房地产成本优化的总结.doc

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1、房地产成本优化的总结撰写人：___________日期：___________房地产成本优化的总结01一、结构优化控制结构优化的缘起:我们现在如何控制的?重点控制两个指标:建筑结构设计专业度较高，可考虑以下方式进行优化工作:案例一:小高层钢筋含量34kg/m2案例二:结构优化降低成本50元/m202二、地下室优化控制地下室优化的原因决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几方面:人防地下室布置:停车率优化:地下车库总面积/停车位总数停车率限制:第7页共7页影响停车率的因素:提高停车率的关键措施:提高停车率的关键措施:提高停车率的关键措施:车位与柱网布置:此时1:大车位沿周边布置，保证

2、2700xx5300mm，沿边柱距可取6000mm2:两边靠柱的车位宽度取2500mm，满足部分较宽汽车的停放3:大车位部分成本增加约7%关注几个要点:层高、垫层、覆土:地下车库归纳与总结地下车库10个常见错误:地下车库4个控制条件:地下车库5个优化要点:03三、户内精装修优化控制第7页共7页精装修优化重在以下方面:❶合理定位:❷设计前置、样板先行精装优化案例一:设计前置精装优化案例二:统一标准甲供料选择和采购:统一精装修成本测算格式测算模版示意:04四、景观优化控制软硬景比例控制:注:1.所有计算面积均为平面投影面积2.隐形消防车道按面层材料区分计算(例:面层为草坪算软景，面层为

3、铺装算硬景)应用实例:▲严格控制硬景比例景观成本投入合理规划:第7页共7页景观优化案例该项目最终各区域成本实际发生比例为:由上表我们可以看出，该项目的环境成本的使用是比较均衡的，最大差异率为10%，与平均指标相比，差异幅度仅为5%。问题一:基层材料价格分析:由此可见，基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号!问题二:园林景观成本优化建议05五、部品、公共区域装修标准控制精装成本优化必须做的是▼06六、设备选型、管网的优化07七、成本对标及优化工作要求何为成本对标?▼第7页共7页成本对标，第一步:找准目标成本对标，第二步:组织策划成

4、本对标，第三步:收集情报!第7页共7页仅供参考感谢浏览！第7页共7页