天地湾车位商业公寓车位储藏室销售思路及定价报告ppt课件.pptx

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1、当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释谨呈：天地置业天地商业/公寓/车位/储藏室湾销售思路及定价报告2014年4月22日智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释PARTOne宏观市场分析智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释宏观政策2014年，房地产调控政策

2、由行政调控向市场调控转变，但行政调控政策依旧没有退出市场。行政调控市场调控李总理在两会报告中的表述：“针对不同城市情况分类调控，增加中小户型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释金融政策近期，国家金融政策收紧，此举加大了购房者尤其是投资客户的购房难度，对开发商的资金链也是极大的考验。银行首套房利率上浮工商银行20%中国银行20%建设银行15%

3、交通银行25%广发银行暂停房屋贷款中信银行20%浦发银行25%华夏银行20%邮政银行暂停房屋贷款智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释宏观政策近期受政策影响，部分一线城市房产开始降价，整体市场观望情绪浓厚。市场现象：近期，随着杭州楼盘的降价风波蔓延，部分一线城市如北京、上海、深圳等部分楼盘也相继降价。部分楼盘的降价引起市场的连锁反应，客户观望情绪加重。易居观点：楼市降价主要是市场自身的因素造成，也就是受市场供求关系和

4、市场竞争双重因素的影响。在全国市场影响下，郑州房地产市场虽无明显走低表现，但各楼盘去化也面临巨大压力，尤其是远郊项目，客户观望情绪较重，去化压力巨大。智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释郑州市场受房地产整体市场环境的影响，郑州市场虽然表现稳定，但市场供应量及成交量涨幅放缓。易居观点：郑州房地产市场表现平淡，楼市涨幅趋缓一是因为银行钱紧现象没有得到根本好转，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮等政策间接削弱了购房者

5、的支付能力；二是其他城市楼市的降价影响了购房者的信心；三是各房企在3月还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释市场小结调控持续、金融收紧市场波动、谨慎乐观2014年全国整体房地产市场形势不容乐观，行政调控政策虽没有进一步收紧趋势，但金融政策收紧，导致整个行业不景气，市场信心下降；从郑州市场表现来看，虽然整体房地产市场形势没有较大波动，但市场成交量、价涨幅均有所放缓，整体市场

6、形势谨慎乐观。智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释PARTTwo商业定价思路Ø商业市场分析Ø商业销售思路Ø商业定价思路智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释商业市场分析智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释市场存量2010-2014年，郑

7、州市商业存量持续走高，截止2014年3月，商业存量将近315万㎡，商业市场受高库存影响，去化压力较大！智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释政策解读根据郑州市《关于严格规范郑州市商业设施规划建设的通知》文件，郑州市住宅未来不准建底商，住宅底商将成为稀缺产品，本案商业存在一定的市场机会！政策解读：Ø禁止在快速路及“八纵八横”城市景观道上建设单层＞5000㎡，总建面＞1.5万㎡的大型商业，并鼓励建设办公产品；Ø快速路和主

8、干道口禁止建5万㎡的大型商业，次干道禁建2万㎡的商业；Ø住宅禁建临街底商。易居观点：Ø住宅底商将不复存在，临街商业将更新为商业内街；Ø临街及主、次干道集中商业体量在一定范围内将受到限制；Ø城市综合体项目配建商业将以商业街及大型集中商业为主的形式出现。智慧建筑和谐未来当今国内外粮食安全形势发生了新变化，必须重新认识粮食安全问题。首先要对“粮食”有明确的定位，对其特点加以新的诠释量价情况由3月各区域商业成交情况可以看出：金水区、郑