金谷湾车位销售方案

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1、金谷湾车位销售方案一、车库定卡汇总因车库定卡的原始资料遗失，根据售楼部登记资料和原购卡出具收据，经整理，目前可查总计销售车库购买意向卡总计74张，具体数据如下表：序号1234567891011总计栋号3栋4栋6栋7栋8栋9栋10栋11栋12栋13栋14栋定卡数11723121551016274据以上数据，目前所建设的车库销售应以11栋客户为主要客户群，以13、14栋客户为辅助，若仍然未销售完，则以10号栋客户为主要目标销售。二、车库销售方式（一）车库销售方式1、车库销售采用针对性分批销售方式，及按照可购买的栋号分批推售，先针对11栋以购卡销售，之

2、后依次为10栋、13栋、14栋。原则是在每批客户购买后仍有剩余车库时，再对下一批次客户销售。2、购买意向确定方式为谁先定谁先得的方式购买（以每一批次为界定）；3、针对每批销售客户给予的购买选定时间为一周，若任未购买则视此批客户放弃车库购买，并办理退卡手续。（二）销售步骤1、张贴车库购买通知（见附件）；2、按批次通知购卡客户销售启动，提示到售楼部咨询；3、售楼部接待购卡客户，告知销售方式，确定客户购买意向；4、针对购买意向明确的客户，签订购买协议；5、通知未购买的购卡客户办理退卡手续；6、通知下批购卡客户前来售楼部选购车库。（三）销售时间安排为更好

3、的开展车库销售，特将销售工作安排如下：序号工作内容工作截止时间负责部门备注1、车库图纸和面积提供2009-12-8工程部用于签订购买协议2、确定车库交付时间2009-12-8工程部用于签订购买协议3、确定销售方案2009-12-7总经办确定销售执行方案4、电话通知11栋认购车库客户到售楼部咨询销售事宜2009-12-8营销部通知客户车库销售5、在11栋各单元门上张贴车库认购通知2009-12-8营销部通知客户来售楼部认购车库6、接受咨询签订协议2009-12-18营销部接受咨询7、办理退卡财务若不购买可随时退卡8、通知后一批客户购买2009-12

4、-19营销部若还有剩余车库通知后一批（四）销售价格此次共计车库18个，每6个为一组，依照分组定价分为三个档次，依照位置最东边六个（1-6号车库）定价5.5万元，中间六个（7-12号车库）定价5.2万元，最西头六个（13-18号车库）定价4.8万元。（五）销售制度1、车库购买的基本原则是，以11号栋客户为有限客户，谁先交款谁先得的原则，不按照购卡号码排序购买。2、若有意向购买可缴纳10000元作为定金（不退），三天之内缴清余款签订认购协议，未在规定时间内交款则视其放弃购买权利，定金不退。3、车库订立价格不打折，并且无任何人有权利打折，不议价。三、急

5、需解决问题1、物业费收取的竞价标准。2、物业管理公司办理车库交接的物业合同；金谷湾营销部2011-6-7