资产评估作业二答案.doc

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1、单选题：（共15道试题，每题2分）1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(    ) A．实际总收入-实际总费用          B．实际总收益入-客观总费用 C．客观总收入-实际总费用         D．客观总收入-客观总费用  2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(   ) A．市场法            B．成本法 C．剩余法             D．收益法  3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(   ) A．大型建筑物           B．价值较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物   D．单位价值小、结构简单的建筑

2、物  4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(    ) A．.收益现值法        B．成本法 C．路线价法             D．市场比较法  5．基准地价修整系数法属于(   )中的一种具体方法。 A．收益法         B．成本法 C．市场法          D．功能价值法  6．我国城镇土地市场实质是(    )的让渡市场。 A．土地所有权        B．土地使用权 C．土地收益权      D．土地租赁权  7．建筑物采用成本法评估中是以(   )为依据的。 A．建筑物预算数       B．同类建筑物客观合理投入额 C．建筑物价格不变      

3、D．建筑物人工费变化率  8．若反映宗地地价水平,哪个(     )指标更具说服力。 A．楼面地价   B．土地单价 C．建筑单价         D．基准地价  9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的(    ) A．标准性和通用性         B．非标准性和通用性　      C．非标准性和惟一性        D．通用性和惟一性  10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的(    ) A．剩余使用价值        B．自然寿命      C．有形载体                D．已使用年限  11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为

4、企业带来(    ) A．正常利润        B．超额利润        C．垄断利润          D．超额利润加垄断利润    12．(    )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A．成本法       B．市场法        C．收益法          D．市场法和收益法  13．(    )是无形资产使用频率最高的方法。 A．成本法            B．市场法    C．收益法          D．市场法和成本法      14．无形资产的最低收费额是要考虑(    ) A．重置成本       B．历史成本       C．机会成本        D．重置

5、成本和机会成本   15．对无形资产进行评估时(     ) A．收益法是唯一的方法        B．收益法、市场法、成本法都可以使用 C．只能采用收益法和市场法    D．只能采用收益法和成本法单选题   多选题   判断题   简答题   计算选择题   单选题：（共15道试题，每题2分）1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是(    ) A．实际总收入-实际总费用          B．实际总收益入-客观总费用 C．客观总收入-实际总费用         D．客观总收入-客观总费用  2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用(   ) A．市场法  

6、          B．成本法 C．剩余法             D．收益法  3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(   ) A．大型建筑物           B．价值较高的建筑物 C．账面成本不实的建筑物   D．单位价值小、结构简单的建筑物  4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是(    ) A．.收益现值法        B．成本法 C．路线价法             D．市场比较法  5．基准地价修整系数法属于(   )中的一种具体方法。 A．收益法         B．成本法 C．市场法          D．功能价值法  6．我国城镇土地市场实

7、质是(    )的让渡市场。 A．土地所有权        B．土地使用权 C．土地收益权      D．土地租赁权  7．建筑物采用成本法评估中是以(   )为依据的。 A．建筑物预算数       B．同类建筑物客观合理投入额 C．建筑物价格不变      D．建筑物人工费变化率  8．若反映宗地地价水平,哪个(     )指标更具说服力。 A．楼面地价   B．土地单价 C．建筑单价         D．基准地价  9．运用市