资产评估作业及答案doc

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1、资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日第一章导论一术语解释1资产评估2资产评估的时点性3市场价值4非市场价值二、单项选择题1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。a没有物质形态因而无法辨认的资产b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产2资产评估价值取决于资产的（）。a原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状4正常情况下

2、，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则5下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可

3、以高于、低于或者等于后者9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、360三、多项选择题1资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和

4、方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改

5、造前提d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合5适用于资产评估的假设有（）a、继续使用假设b、公开市场假设c、持续经营假设d、清算假设e、交易假设6确定评估基准日的目的是（）a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日e、遵循科学的评估程序四、问答题1资产评估的基本要素有哪些？2资产评估假设的具体内容是什么？3资产评估的经济原则有哪些？第二章资产评估的程序与基本方法一、术语解释1复原重置成本2更新重置成本3实体性贬值4功能性贬值5经济性贬值6总使用年限7实际已使用年限8资产利用率9成新率10成本法11比较法12

6、收益法二、单项选择题1被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。a、15b、12.6c、10d、502）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本3某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。a、145000b、115000c、15200

7、0d、1518004某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。a、50b、70.8c、35.3d、855某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。a、200b、250c、300d、3506教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法7复原重置成本与更新重置成