资产评估作业及答案.doc

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1、资产评估平时作业作业一简答一、资产评估的概念及包含的基本要素                        答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。 核心是对资产在某一时点的价格进行估算。资产评估基本要素 1、 评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法二、资产评估在市场经济中的功能是什么？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、 为资产业务提供价值尺度：

2、这是资产评估的最基本功能。 二、 界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、 优化资源配置 含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、 促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、 在促进对外开放的同时，维护国家权益三、资产评估的目的有哪些？答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和

3、方法的选择。 以下是对评估目的的分类： 一、 以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动 。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营 2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易 具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、 融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、 资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统 （一） 企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实

4、现资产保全 （二） 社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、 资产清算 五、 咨询服务 主要有：（一）资产开发 （二）为考核经营业绩服务 （三）为财务报表提供辅助记录 （四）诉讼 六、 税收 七、 国家征用土地和房产四、资产评估假设有哪些？答：（一） 继续使用假设 1、 含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、 考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）

5、资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二） 公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价格的高低取决于该资产在市场上的行情 从定义讲，公开市场假设适用于通用性较强的资产；一般用途越广泛，通用性越强的资产，越容易通过市场交易实现其最假效用。 3楼（三） 清偿假设 含义：指由于种种原因，如企业破产，资产整体或者拆成部分被强制出售。五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别答：1）现行市价价格计量与重置成本：联系 决定现行市价的最基本因素与决定重

6、置成本的因素相同，即现有条件下生产功能相同的资产所需耗费的社会必要劳动时间。 区别 现行市价以市场为依据，资产价格受市场因素约束，并且其评估值直接接受市场检验；重置成本只是模拟市场条件下重置资产的现行价格 （2）现行市价价格计量与收益现值 相同 都是评估公平市场价格 区别 现行市价主要是单项资产进入市场的价格计量；收益现值主要是对整体资产（或某些特殊资产）作为获利能力进入市场的价格计量。六．资产评估的特点与原则答; 资产评估的特点 （一） 现实性 现实性是指评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算 资产评估基准期是指确定资产评

7、估价格的基准时间。为了科学的进行资产评估，使评估结果具有可解释性，同时也为了便于客户和公众对其合理利用，评估时，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。 现实性具体表现：1、反映现状完全以现实存在为依据。 2、以现实为基础反映未来 3、现实性强调客观存在 （二） 市场性 市场性是资产评估区别与财务会计活动的显著特征 市场性首先表现在评估资产的市场价格时，一切评估要素均需源于市场；即使是非市场交易类业务，其评估也要采用由市场所决定的参数；其次，评估结果的有效性要接受市场标准检验 （三） 预测性 资

8、产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。这是由资产自身的性质决定的。 （四） 公正性 公正性是指资