资产评估实务作业答案.doc

《资产评估实务作业答案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、资产评估实务作业参考答案一、单项选择题1—5DCCAB6—10ACABB11—15ABBBA16—20DCADC21—25BCBCC26—30CCCAD注:11.A解题思路：重置成本为160万元，可修复性损耗引起的贬值为16.5万元不可修复性损耗引起的贬值为（160-16.5）×5/25=28.7（万元）实体性贬值=16.5+28.7=45.2（万元）则实体性贬值率=45.2/160=28.25%。14.B解题思路：投资日期原始投资额价格变动系数现行成本投资年限加权投资成本200430000(1+10%)1077812.2710778122.7420093000(1+

2、10%)54831.53524157.6520122000(1+10%)2242024840合计35000807120.39807120.39加权投资年限=807120.39/807120.39=9.5年23.B解题思路：（万元）24.C解题思路：25.C解题思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元）二、多项选择题1.AE2.CD3.BDE4.ABC5.BC6.ABD7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ABC11.ABCDE12.ABDE13.AB14.ABC15.AB注：1.C为实体性贬值，D为功能性贬值13.C参考P13515

3、.CD为客观预测法三、计算题1．解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）2.解：CIF价格＝(FOB+国外运杂费+保险费)×8　　　　＝(30+1+1.5)×8＝260(万元)进口关税＝CIF×20%＝260×20%＝52(万元)增值税＝(关税完税价+关税)×17%　　　＝(260+52)×17%=53.04(万元)银行及外贸手续费＝2(万元)国内运杂费＝4(万元)安装调试费＝5(万元)该设备的重置完全价值＝260+52+53.04+2+4+5＝376.04(万元)成新率＝7÷(3+7)＝70%该设备

4、的评估价值＝376.04×70％＝263.23(万元)3.解：(1)确定该套设备2013年底的重置成本：设备材料费＝70×(1+25%)×(1+20%)×(1+15%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+11%)＝165.128(万元)安装费和其他费用2013年底的金额为：(22+8)×(1+9％)×(1+12％)×(1+10％)×(1+14％)×(1+18％)×(1+20％)＝65.03(万元)重置成本＝165.128+65.03≈230.16(万元)(2)确定实体性贬值率：实体性成新率＝设备尚可使用年限/(设备已使用年限+设备尚可使用年限)×100%＝5÷(6

5、+5)＝45.5％实体性贬值率＝1－成新率＝1－45.5％＝54.5％(3)确定功能性贬值率：功能性贬值率＝生产能力差异/新设备生产能力×l00％　　　　　　＝(1200－1000)÷1200×100％　　　　　　≈16.67％(4)确定经济性贬值率。因开工不足，故设备的利用不充分。经济性贬值率＝[1－(实际使用生产能力/额定生产能力)x]×100％＝[1－(0.8)0.6]×100％＝12.5％(5)确定设备的评估价值评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝重置成本×(1－实体性贬值率)×(1－功能性贬值率)×(1－经济性贬值率)＝230.16×(1

6、－54.5％)×(1－16.67％)×(1－12.5％)＝76.36(万元)4.解：（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150＝270元／平方米（2）计算利息：土地取得利息：120×[]=22.572土地开发利息：150×3/4×[]+150×1/4×[]=15.525+1.65=17

7、.175总利息：22.572+17.175＝39.7元／平方米（3）计算利润：270×10％＝27（元／平方米）（4）计算土地成本：270+39.7+27＝336.7（元／平方米）（5）计算待估土地公平市场价值：336.7×（1+10％）＝370.37（元／平方米）每平方米土地公平市场价值为370.37元／平方米，近似等于每平方米370元。5.解：(元/平方米)(元/平方米)(元/平方米)(元/平方米)即待估宗地2014年12月20日的价格为每平方米827.89元6.解：该题为收益法和剩余法的综合运用，利用收益法求取不动产总价，利用剩余法求取地价。1