房建造价成本控制方法探析

《房建造价成本控制方法探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房建造价成本控制方法探析　　摘要：随着我国的房地产行业迅速发展以及行业竞争日趋激烈，为了达到投资目的，获得相应的回报，需要做好房建造价成本控制工作。房建造价成本的工作是非常复杂的，受到很多方面的影响，如何做好成本控制对房地产行业就显得非常重要。关键词：房建造价；成本控制；方法探讨中图分类号：TU723文献标识码：A引言有效控制房建的造价成本己经成为了增强企业市场竞争力、提高企业经济效益、获得投资回报的重要手段。我国当前的房地产建设项目的成本控制工作，从总体上说和发达国家地区有着较大的差距，需要不断地进

2、行自我完善和更新。本文通过分析项目各个阶段的成本控制，探讨房建造价成本控制的有效方法。一、房建造价成本控制的几个阶段因为房建工程项目的管理内容以及管理与实施进度中的侧重点基本上都不相同，由此，可以把房建工程的造价成本控制划分为投资决策阶段、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段以及竣工验收结算阶段五个阶段。二、房建造价成本控制的方法71、项目投资决策阶段的控制在工程项目的投资决策阶段，项目法人是工程造价成本控制的主体，应当拟定项目投资决策阶段工程造价成本控制的目标及具体决策。同时，要求工程项目的造价成本管

3、理员依此对投资进行准确地估算。投资决策阶段是各个阶段中最重要的阶段，这就需要在投资决策阶段制定成本控制的目标，依据房建工程项目招投标的实际情况，制定出具有全面性、科学性及前瞻性的成本控制目标。首先需要从经济角度进行分析，考虑该工程的意义以及其能带来的经济价值，同时也要和该专业的专业知识相结合，才能发挥出好的效果，因此就需要大量的复合型人才以及多角度的思考和反复论证；其次，我们要研究其可行性，考虑具体政策等方面问题，并进行一定的科学论证；最后，通过这两个方面的研究结果，对整个项目所需要的投资进行估算，估

4、算需要结合实际并符合实际，在估算的时候，要预留一定的预留金，以防备风险的发生。针对项目投资决策阶段的控制，第一是选择适当的计价方法，一方面是参考已建工程的造价成本控制；另一方面是使用造价软件。第二是对控制标准的认识问题，我们要有创新思维，使控制工程造价的方法更合理更科学。2、项目设计阶段的控制7房建项目设计阶段成本控制在整个成本控制工作中是重要一环，设计阶段是将最终成果由概念转变到现实的第一步，起到承上启下的重要作用。设计阶段的控制主要有两个方面：首先要优化项目设计。房地产企业能够采用设计招标的方式，

5、来选取出最合适最优秀的设计方案。设计本身具有无限的可能性，各种各样的方案和思想都能在设计中得到展示，好的设计方案是整个工程项目的蓝图，对于整个工程具有指导作用，努力的实现经济和方案的相互协调，尽量要将建筑项目的主题以及相应的配套设施统一起来。因此，在招标的过程中需要选择一些信誉较高实力较强的设计企业。此外还需要对内部人员进行很好的约束，防止造成其向外部泄露必要的招标信息，而造成招标行为的无效或者没有充分发挥招标的作用。房地产企业还能够通过限额设计，来对项目成本进行有效地控制。逐渐完善设计经济责任制，项

6、目设计人员需要熟练地了解各种材料的市场价格以及预算价格，能够较为精确的统计出项目预算定额以及费用定额，这主要是在资金投入固定的情况下进行的，主要要求就是工程的各个方面的功能都能得到很好的发挥，并且能使施工单位严格按照图纸进行施工，减少不合理的变更，进而确保投资金额能在合理的范围内。3、项目工程招投标阶段的成本控制7工程招投标阶段的成本控制任务包括在批准的预算、概算限额内，并且在满足工期要求与工程质量要求的条件下，合理地确定标底，根据工程项目的特点及性质，制定出公平的评标办法；如果这个阶段的招投标顺利，

7、则工程项目将会顺利的进入建设阶段，如果这个阶段出现问题，则会直接对工程造价造成影响，这样就需要进一步的确定资金的分配情况。招投标阶段的成本控制应遵循如下原则：首先，企业应该合理的调节项目工期、质量和成本之间形成的关系。对于项目施工方案要进行严格筛选和比较。从整体上看房建项目的最基本目标就是为了在最短的工期内，凭借最低的成本来保障最高的质量，但是这明显是很难以实现的。然后，需要制定出详细的招标投标文件。最后，企业需要和承建商签订严格的施工承包合同。但是如果在这个阶段出现联手围标或内部消息外漏等情况的话，

8、对于工程造价将造成重大的影响，因此招投标工作一定要严密，这样才能保证工程造价得到有效的控制。4、项目施工阶段的成本控制7项目施工阶段是整个房建项目的核心环节，在这一阶段中所投入的人力物力都是相当巨大的，但是施工阶段也是房地产项目能够获得相应的社会效益和经济效益的前提。实际上是把图纸变成实实在在建筑的过程，在这个阶段往往都希望在质量好、工期短的基础上造价还要尽可能的低，实际上这是很难保证的。因此，需要通过重点审核由于采用各种错误的施工对策所增加的施工费用并