房建工程全过程造价控制探析

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1、房建工程全过程造价控制探析　　摘要：本文作者阐述了全面控制造价管理的概念，探讨了如何做好房建工程的成本控制工作，推动房建工程项目全阶段的成本控制，使之水平得到有效的提高。关键词：房建工程；全过程；造价控制；探讨中图分类号：TL372+.3文献标识码：A文章编号：工程造价有两种基本含义，就是需求主体和供给主体的不同，他们在市场中追求的东西是不同的，其管理性质与目标也就相对不同。需求主体的管理性质是投资管理，而供给主体的管理性质是价格管理。就管理目标而言，需求主体追求的是决策的正确性，因为决策关系着投资数量以及利益，相比较而言，供给主体直接追求利益最大化。6全面造价管理是有效地使用专业

2、知识和专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程管理、全要素造价管理和全方位造价管理。建设工程全寿命期造价是指建设工程初期工程实施中所表现出来的清算调整与控制，保证工程的造价整体控制。工程造价管理中的施工图、预算与投标预算，是将项目管理的成本控制进行相应的调整，保证整体的成本控制实施。工程中的实施性成本控制工作，将施工中的工程数量、人工、以及对于工程的机械台班的耗费量进行整体性对比，及时地发现问题，找出原因，防止多算、漏算或少算的可能性，提高整体清算的问题汇总，保证工程的整体情况实施。在安排工作上也要心中有数，保证工程整体施工质量

3、的调整。对于工程中的整体情况实施，提高预算整体的收支。随着社会经济水平的不断提高，越来越多的房屋建筑逐渐兴起。现今，在我国建筑行业的发展中出现情势危急的“钓鱼”、“三超”情况，房屋工程建设全过程造价的成本控制水平与这些情况有着密不可分的关系。因为房建工程的资金投入有着一次性投资、投资时间长、投资金额大等基本特征，因此就要求建筑行业在项目进行中构建全方位、全阶段的管理制度对项目的造价进行有效的成本控制。1房建工程全过程造价成本控制的范围1.1房建工程投资目标阶段的成本控制6长时间以来，房建工程造价阶段的成本控制出现很多的问题，要想将这些问题全面解决，那么则要求成本控制相关部门对房建工

4、程的项目设计、施工以及工程竣工等方面的预算及结算工作做好成本控制的工作，在项目过程中要进行多环节、多方面的努力，而将投资工程预算的准确性有效的提高，是房建工程造价主要领导的重要任务，特别是在确定房建工程的投资目标阶段，在工程决策阶段的成本控制工作中房建工程的法人有着非常重要的作用，房建工程的主要负责人要对工程项目深入的调查以及研究，在房建工程确定投资目标阶段做出造价成本控制的实际目标，并且项目造价主要负责人根据此目标制定相对合理的投资预算。1.2房建工程设计阶段造价的成本控制在房建工程的设计过程，工程单位应该制定工程设计的相关规定以及要求，设计部门要按照合同的内容以及要求将设计预算

5、严格的控制在一定的范围内。设计过程的成本控制属于连接整个工程的重点，在设计过程的每个阶段的预算、概算以及估计都有着相互补充以及制约的作用。在房建工程的设计阶段，建筑单位要适当的了解设计过程，对于房建工程的设计内容以及设计图纸及时的给予评价，及时对比投资计划以及设计的投资项目，倘若房建工程的投资设计高于投资计划时，要立刻监督设计部门对房建工程进行修改，确保投资设计在投资计划的范围内。另外，合理的对比房屋工程设计的可行性，使在项目投资上能够有效的节约资源。1.3房建工程施工过程造价的成本控制6房建工程实行是指规划项目、设计项目变成项目施工的整体过程，项目的施工过程中，工程造价师首先要仔

6、细的审核设计的施工组织，通过对比项目可行性的方式对设计的施工组织实行整体评价，将投资计划的额度当成项目成本控制的实际目标，在规定时间内将具体的投资金额与投资计划进行分析，并且了解导致偏差的因素，重视在工程施工过程中由于施工不合理而造成费用增加。倘若在施工过程中出现要变更工程计划，那么则要细致的检查工程各个项目的金额、数量以及单价在变更中出现的变化现象，全面达到在工程前严格把关，及时监控，保证能够有效的实现投资成本控制的主要目的。通常在项目的施工中会发生工程索赔的情况，一般工程承包单位都是找到一些过失，期望能够取得相应赔偿的同时并获得工期以及利润的赔偿，因此，就要求项目造价师在施工前

7、要熟悉合同内的各项条款，精通房建工程项目技术的相关标准，全面体现“仲裁员”的作用，确保项目双方的利益能够有效保证。在房建工程施工过程中有效的进行造价成本控制具体从以下几个方面进行：（1）要确保计量工程的准确性，将付款账单仔细审核，根据具体内容对工程款项进行结算。（2）熟悉工程设计的主要目的，将工程变更严格的控制在一定的范围内，倘若工程设计出现不合理的情况要及时进行修改。（3）认真审核房建工程的具体清单、合同标价以及材料单价。（4）认真分析设计的施工结构，根据房建工程的