建筑工程预结算审核研究和实务

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1、建筑工程预结算审核研究和实务　　摘要：工程造价中预结算与实际情况偏离的问题分析。工程造价审核的重点包括综合单价的审核、工程量的审核和费用的审核。造价人员应抓住重点，认真分析，才能有效地控制项目工程造价，实现工程项目的管理目标。关键词：工程造价；预结算；审核；Abstract:Thispaperanalysisfromthesettlementwiththeactualsituationofengineeringcostproblem.Keyprojectcostauditincludescomprehensiveunitpricea

2、udit,engineeringauditcostandaudit.Costshouldseizethekey,carefulanalysis,caneffectivelycontroltheprojectcost,therealizationofprojectmanagementobjectives.Keywords:engineeringcostsettlement;audit;中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：一、工程造价中预结算与实际情况偏离的问题分析由于工程预结算的编制非常繁琐，工作量大，而且有时间限制，所

3、以难免会出现一些不足和错误。本人根据自己的工作经验总结了在审核预结算时一般会发现的问题：7（1）预算中出现的问题：编制清单预算时，施工图或多或少会存在一些问题或不清晰的地方，而由于清单预算的编制时间所限或其他客观原因，部分问题可能并没有及时解决，从而直接影响到清单预算的准确性、完整性；另外清单预算的编制人员对图纸的理解能力及清单编制水平参差也是重要的影响因素，其结果可能是导致有些项目工程预算和实际情况严重偏离，例如出现重大漏项，结算时业主需要付出更高的成本，不利于工程造价控制。（2）结算中存在的问题：施工单位编制的结算往往会通过少扣

4、、多加的方式增大工程量；签证和设计变更项目，把本可以用投标单价换主材调价的部分通过完全新增单价来调整；分总包及二次装修的工程，可能存在重复计算的项目；如果清单特征描述不够完整和规范，可能存在把本已经包含在投标综合单价的工作内容又重新列为新增项目；费用（包括措施费和按计价文件收费的项目等）的重复计取等问题。这些问题如果审核时没有发现，就会增加建设项目的投资。二、工程造价审核的内容通过上述问题分析，就不难得出工程预结算审核的重点内容，分别是综合单价、工程量和费用等，审核的依据包括：施工图（竣工图）、招投标书、合同、协议、地质勘察资料、会

5、议纪要、工程设计变更通知、材料设备价格签证、现场签证和隐蔽工程验收记录等。1、综合单价的审核7综合单价的审核应分以下三个主要步骤：（1）第一步也是最关键的就是审核清单的套用定额与该清单的项目特征、设计图纸描述是否一致，例如要检查工程的各种材料强度等级、厚度、构件名称等是否与设计图纸相符。套用定额的审核应该注意定额是否符合工程性质，例如，同样是C20普通商品混凝土20石的垫层，目前套建筑专业的定额每立方大概是438元，套市政专业则是409元，差别就在于不同专业的制作费用不同。审核结算的新增单价时，应注意和原投标清单对比项目特征和工作内

6、容，例如原清单是20厚1:3水泥砂浆结合层，300*300的抛光砖面层，现面层换成300*300耐磨砖，则应该用原投标价换主材，不是新增单价。（2）第二步看材料消耗量、人材机换算系数跟清单描述是否矛盾。在审核定额子目的调整换算时，要注意检查是否使用正确的换算方法及系数，换算的内容是工料的部分还是全部等。这些都会影响到综合单价的准确性。（3）第三步审核人材机价格是否按合同要求的当期价格调整。审核人材机价格需要通过查阅当期价格资料来完成，价格资料的查找顺序应该是：建设工程造价信息综合价（月刊）→建设工程材料厂商价格信息（季刊）→询价。2

7、、工程量的审核7为了能快速、准确地审核工程量，审核人员应熟记工程量的计算规则，详细规则可参考广东省相关专业的综合定额，按以下步骤逐一审核：（1）确定限制范围。例如，当建筑物为20米以上的工程时，要计算超高增加费；当建筑物层高大于3.6米时，装饰顶棚时要计算满堂脚手架费。（2）确定计算范围。例如划分钢筋混凝土工程中的梁和板、墙和柱；划分砖石工程中的基础与墙身；划分装饰工程中独立柱和墙面的饰面，有吊顶时墙面装饰仅计算到吊顶标高以上100MM等等。（3）要认真看图纸，核对数据、计算式是否符合图示尺寸及相应的计算规则，避免出现计算错误。（4

8、）检查需要扣减的部分是否有扣减，例如：墙体中的过梁、圈梁和构造柱所占体积未扣；楼地面地沟和孔洞所占面积未扣；板、梁、柱交接处箍筋或受力筋重复计算；在计算钢筋时常常不扣保护层等等。（5）审核签证工程量则主要是看设计变更通知书和现场签证，