成都市社区综合体建设技术导则(2020).pdf

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1、成都市社区综合体建设技术导则(2020)杨毅yangyi0202010301514成都市公共配套设施建设管理领导小组办公室2020.10前言为进一步加强和规范我市公共配套设施建设技术要求，提升公共配套设施建筑品质和建设质量，市住建局公建办会同相关成员单位，结合我市实际，经过广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内先进的相关导则和标准，并在广泛征求意见的基础上，编制完成《成都市社区综合体建设技术导则》。本技术导则的主要技术内容有：1.总则；2.术语；3.基本规定；4建设技术导则；5景观、环境与安全。本技术导则由成都市住房和城乡建设局负责审核，由编制单位负责具体技

2、术内容的解释和说明。执行过程中如有意见和建议，请反馈至成都市建筑设计研究院（地址：成都市高新区天府四街300号财智中心1栋A座，邮编：610041）本技术导则编制单位：成都市建筑设计研究院本技术导则主要编制人：雷学锋刘有田李和川(排名不分先后)刘伟刘晋张灿吴小冬王武宋伟尹福绵本技术导则主要审定人：刘民王加陈迎九(排名不分先后)何昕陈彬何昕刘斌罗于陈灿黄志强杨毅yangyi02020103015142目次1总则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥42术语‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥53基本规定‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥54建设技术

3、导则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74.1总体要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥74.2建设模式‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥64.3建设要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥85景观、环境与安全‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9杨毅yangyi020201030151431总则1.0.1为规范成都市居住区社区综合体的建设及交付，促进公配套设施的建设和发展，鼓励以社区综合体建筑形式集中集约建设公共服务设施，特制定本建设技术导则。1.0.2社区综合体的建设应遵循规模适宜、功能适用、布局合理、流程科学、装备适度、安全卫生

4、、运行经济、节能环保的原则。1.0.3本技术导则适用于成都市中心城区区域内社区综合体的新建、改建、扩建工程项目，其它区、（市）县可参照执行。1.0.4成都市居住区综合体的建设及交付，除执行本技术导则外，还应遵守国家现行的相关法律、法规、规范和标准的规定。1.0.5社区综合体的建设应整合公共服务设施用地，集约利用土地资源，预留公共服务设施增长空间，破解有限空间资源与不断增长发展的公共服务需求之间的矛盾。通过综合体的建设形式，利于公共服务设施规划管理、用地管控和建设实施，提供公服建设效率，加快落实基本公共服务设施规划布局。1.0.6应优化公共服务设施功能配置方式和建设

5、标准，改变原有公共服务设施规模小、标准低、布局零散问题，加强对公共服务设施建筑形态、风貌、标准的整体设计控制，推动公共服务设施与周边建筑形态的相互融合。1.0.7应实现公共服务设施合理配置、统筹布局，就近、集中、全面的提供“一站式”综合公共服务，整合公共服务功能，丰富服务业态、提升服务质量，增强服务效率，打造基本公共服务圈，推进社区生活服务便利化、品质化。1.0.8应打造多功能、高品质公共服务设施，结合绿地广场、综合运动场等开敞空间，形成吸引人流聚集，有活力、易识别的社区活动中心场所，提高居住环境品质、塑造社区文化、增强社区归属感，提高城市形象和活力，推动社区发展

6、治理转型升级。1.0.9成都市居住区综合体的杨毅yangyi0202010301514的建设应包括建筑工程、室内装修、设施设备、环境景观、导识系统等方面内容，除有特殊要求的项目外，不得以清水房标准交付使用。1.0.10本技术导则由成都市住房和城乡建设局会同相关部门负责解释。1.0.11本技术导则自2020年11月1日起执行。42术语2.0.1社区综合体社区综合体是指将社区服务设施进行集中集约建设的建筑形式，实质是集合了多种公共服务设施和便民商业服务设施的综合建筑物（群）。按照《成都市中心城区社区综合体规划》等文件规定，我市社区综合体指由社区管理、社区服务、文体休闲

7、、医疗卫生、交通市政、社区商业等功能构成的公共服务设施聚集体，是社区的公共服务中心。3基本规定3.0.1社区综合体具体内容应按下表3.0.1配置。表3.0.1社区综合体功能构成及主要设施序号类别主要内容1社区管理街道办事处、派出所2社区服务社区服务中心、社区用房、社区养老服务设施文化文化活动中心、文化活动站3文体休闲体育综合健身馆、综合运动场绿地广场配套绿地、广场4医疗卫生社区卫生服务中心(站)公厕、环卫工人作息房、再生资源回收站、生活垃圾市政5市政交通转运站杨毅yangyi0202010301514交通社区公交首末站、地下停车场、非机动车停放点6社区商业农贸市场

8、、邮政服务