成都市农村新型社区建设技术导则

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1、实用文案成都市农村新型社区建设技术导则民居住生活条件，促进农村社区管理体制的建立，促进农业产业化发展，加快城乡一体化进程，须加快农村新型社区建设。为确保我市农村新型社区居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高农村新型社区建设规划、设计和建设质量，根据农村区域城乡一体化发展的实际需要，参照国家有关村庄规划建设的法规和技术规范制定本导则。建设思路：1、依据成都市社会主义新农村建设布局规划，以新建农村新型社区为主，旧村落（场镇）改造、山区移民小区建设、林盘聚居点保护性建设为补充，切实改善农村居民的

2、居住条件，提升农村人居环境；2、以产业发展为先导，结合农村土地综合整理，建设农村新型社区，促进农业产业化发展，促进土地资源集约化利用。建设目标：集中财力、物力，有计划、分步骤地在市域农业产业区域改造建设“规划科学、经济繁荣、环境优美、服务齐全、管理民主、社会和谐”标准文档实用文案的农村新型社区，积极推进农村节能、减排，改善生态环境和人居环境，促进农民生活方式的转变，使居住生活在农村新型社区的农民不仅能够享受到现代文明的发展成果，而且能够继承农村和睦亲近的邻里关系和优良纯朴的传统文化，保留山水交融的田园风光和安静舒

3、适的居住环境，使现代的生活方式与农村的林盘式传统居住形态得到有机的融合。建设质量目标：建设质量目标分为基本目标和提高目标两个档次：(●基本目标、◎提高目标)1、基本目标：基础设施、公共服务设施基本配套，社区功能和住宅功能基本完善,实现供电、通讯有保障，燃料清洁化，集中供水，垃圾集中收集与处理，生活污水经处理后排放，达到村容村貌整洁、道路平整、缆线规范、环境生态化和田园化、生活舒适、生产方便的基本目标。2、提高目标：在基本目标的基础上，社区管理和公共服务设施齐全，功能完善，物业管理完善，环境优美，有重点地做好内涵提

4、升和历史文化、地方民族特色的挖掘工作，加强现代化设施建设，提高乡村建设科技含量，强化乡村产业、旅游休闲功能，体现乡村建筑和环境特色，达到改善投资环境、增强休闲观光吸引力、促进农村经济与建设的互动发展的较高目标。1 总则 标准文档实用文案1.1农村新型社区建设与当地社会经济发展程度相适应，社区基础设施建设及人居环境整治要与资源、环境条件相协调，结合不同区域的具体条件，科学规划、因地制宜、分类指导，首先满足当前农民集中居住最急需的生活服务基本功能需求，基础设施建设适度超前，预留发展空间。走城市、城镇、乡村协调发展的道

5、路。1.2本导则参照了《城市居住区规划设计规范》GB50180-93、《镇规划标准》GB50188-2007、《城镇住宅设计标准》DB51/5018-2000、《住宅建筑规范》GB50368-2005等相关技术规范，结合成都市规划管理局《成都市农村新型社区规划建设标准》，结合成都市农村发展趋势拟定。本导则适用于本市经规划确定的农村新型社区的设计和建设。山区移民小区、林盘聚居保护点、旧村落（旧场镇）改造可参照本导则实施。1.3农村新型社区规模：1.3.1农村新型社区的聚居规模应根据地质条件和耕作半径等情况确定，且不

6、低于下列标准：位于第二圈层平坝地区的农村新型社区人口规模不宜低于3000人，丘陵地区的人口规模不宜低于2000人；位于第三圈层平坝地区的农村新型社区人口规模不宜低于2000人，丘陵地区的人口规模不宜低于1000人；位于二、三圈层的山地的农村新型社区人口规模因地制宜，最少不低于300人。第二、三圈层近期实施的农村新型社区人口规模，可按平坝地区不低于1000人，丘陵地区不低于600人，山区不低于300人规划。标准文档实用文案农村新型社区按居住户数或人口的规模分为社区、由社区和几个聚居点（组团）共同组成的社区两类。社区

7、及社区聚居点（组团）的控制规模应符合表1.3：表1.3农村新型社区及组团控制规模集中规模点类户数人口数社区300-20001000-6000聚居点（组团）50-150200-5001.3.2农村新型社区经济规模宜符合表1.3.2。表1.3.2农村新型社区应达到的经济规模 二圈层三圈层优势产业比重（％）8070农民人均纯收入（元）600050001.4农村新型社区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。标准文档实用文案1.5农村新型社区的总平面布局及建筑单

8、体设计，应遵循以下基本原则：1.5.1农民集中居住，坚持“产业支撑、规划先行、因地制宜，有利生产、方便生活，政府引导、村民自愿”的原则。要根据乡村所在地区的具体情况，对规模、发展形态和开发方式进行分区控制，合理确定规模和建设标准，完善功能，优化产业结构，加强基础设施、公共服务设施和生态建设。1.5.2必须符合各乡镇土地利用总体规划、各地农村新型社区布点规划的要求、加强建设