青岛新型农村社区建设技术导则

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1、青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）青岛市城乡建设委员会青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）目录前言1第一章总则2第二章术语32.1社区及相关32.2用地及相关32.3建筑及相关32.4建筑节能42.5新能源利用42.6道路及相关52.7其它5第三章基本规定63.1基本原则63.2总体要求63.3类型划分73.4安全防灾及其它9第四章建筑设计与建设104.1总体要求104.2社区住宅104.3住宅建筑空间114.4住宅建筑风格与色彩114.5住宅无障碍设计134.6住宅结构134.7住宅节能技术设计14第五章基础设施配套1

2、75.1道路工程175.2给水工程185.3排水工程195.4燃气工程205.5供暖工程215.6供电工程225.7通信工程225.8垃圾处理23第六章公共服务设施256.1总体要求256.2职能要求256.3标准要求25第七章绿地组织与环境建设317.1绿地景观规划原则317.2绿地景观规划31第八章历史文化遗产与乡土特色保护34目录2青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）第九章新型农村社区建设管理35用词说明36条文说明37目录2青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）前言为加强青岛市新型农村社区建设管理，规范建设标准，提高

3、建设质量，实现“特色鲜明、美丽宜居”的建设目标，凸显“节能环保、绿色低碳”建设理念，按照青岛市委、市政府进一步扎实推进新型农村社区建设，切实改善农民居住生活条件的总体要求，青岛市城乡建设委员会组织编制了《青岛市新型农村社区建设技术导则》（以下简称《导则》）。编制组在参阅国家、省市有关村庄建设的法规和技术规范、深入调研、广泛征求意见的基础上，结合青岛市新型农村社区发展基础和总体规划，以建设“功能齐全、特色明显、环境良好、生态宜居”的高品质新型农村社区为目标，以提升居住环境、集约节约利用土地为目的，以完善基础设施配套和公共服务设施

4、为重点，以建筑节能和新能源、新技术利用为亮点，强化新型农村社区的技术引导，着力对建筑布局、建筑节能、基础设施配套、公共服务设施及景观绿化等组成要素的技术要求，明确了建设标准和建设形式，在此基础上完成了导则编制。导则主要内容包括：（1）总则；（2）术语；（3）基本规定；（4）建筑设计与建设；（5）基础设施配套；（6）公共服务设施；（7）绿地组织与环境建设；（8）历史文化遗产与乡土特色保护；（9）新型农村社区建设管理。其它未尽事宜按照现行相关规范、规程及文件要求实施。2青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）第一章总则1.1为推进青

5、岛市新型农村社区建设进程，加强建设管理，规范建设标准，实现“特色鲜明、美丽宜居”的建设目标，凸显“节能环保、绿色低碳”的建设理念，特制订本导则。1.2本导则适用于青岛市新型农村社区居住区的设计和建设。旧村改造、聚居点保护性建设可参照本导则实施。1.3本导则依据国家和山东省有关法律、法规规定，参照相关技术规范，结合青岛市地方实际情况制定。1.4青岛市新型农村社区建设除应符合本导则外，尚应符合现行国家和山东省现行的法律法规和相关标准的规定，体现经济效益、社会效益和环境效益的统一。2青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）第二章术语2

6、.1社区及相关2.1.1新型农村社区指在农村区域按照土地利用规划和新农村建设布局规划所建设的，居住方式与产业发展相协调，具备完善基础设施和社会化公共服务设施配套的现代化农民新型聚居点。2.1.2居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。2.2用地及相关2.2.1社区用地是指新型农村社区总用地，包括居住用地和生产用地两类。2.2.2居住用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。2.2.3住宅用地住宅建筑基底占地

7、及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2.2.4公建用地社区内为社区服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育等机构或设施的建设用地。2.2.5交通用地社区内道路、公共停车场等设施的用地。2.2.6公共绿地满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括社区游园、组团绿地及其他块状、带状绿地等。2.2.7公园绿地是指向公众开放的、以游憩为主要功能，有一定的游憩设施和服务设施，同时兼有健全生态、美化景观、防灾减灾等综合作用的绿化用地。2.3建筑及相关2.3.1建筑线一般称为建筑控制线，是

8、建筑物基底位置的控制线。2.3.2建筑密度社区用地内，各类建筑的基底总面积与社区用地面积的比率（%）。2.3.3住宅建筑面积净密度37青岛市新型农村社区建设技术导则（试行）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/ha）。2.3.4住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地