房地产开发与经营（吕萍）试卷1.doc

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1、XXX大学20-20学年第学期期末考试试卷试卷名称：房地产开发与经营1一、名词解释（本大题共5个小题，每小题4分，共20分）1.土地储备2.房地产开发项目可行性研究3.土地使用权划拨4.财务内部报酬率5.物业管理二、判断题（本大题共10个小题，每小题1分，共10分）请判断是否正确，正确在括号里打7：错误打“X”1.广义的房地产经营不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务。（）2.根据收益最大原理，决策依据：使得到的总收益N其预期成本。（）3.不同时期房地产价格策略，房地产品成R

2、期-，应采取维持或适时而变的价格策略。（）4.房地产转让和抵押必须以登记为公示方法，以变更登记作为房地产产权转让第一要件。（）5.消费动机是引起人们购买房地产产品的愿望和意念，即消费者出于什么目的去购买房地产商品，是产生购买行为的外在原因。（）6.财务净现值是指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值代数和，如FNPVN0,则项目可以被接受，如果FNPV<0,则项目应该被拒绝。（）7.房地产企业计划投入的贷款项目的自有资金比例，规定为保障性住房和普通商品房项目是30%,其他项目是20%,并与银行贷款先期或同期到位。（）8

3、.为了节约项目成本（资源），可以减少项目范围或延长项目进度；如果需求变化导致增加项目范围，就需要增加项目成本（资源）或延长项目进度。（）1.土地转让是指国家以土地所有者的身份，将一定年限的土地使用权出租给土地使用者，并由土地使用者按期向国家缴纳租金的国有土地配置方式,是土地出让二级市场。（）2.一般情况下，物业服务合同是在业主委员会成立后1个月内，最多不超过3个月与选定的物业管理企业签订的。（）三、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

4、1.根据边际报递减规律，当投资追加到一定量后，再增加投资，总报酬会减少，那么当（）,实物最大。A.边际成本=边际收入B.边际成本=平均报酬C.边际报酬等于1D.边际报酬等于零2.下列哪项不属于构成房地产决策问题的基本条件是（）。A.有充足的资金B.有明确的目标C.有两个以上可供选择比较的方案D.有真实地反映客观实际的数据资料3.某土地开发项目取得土地的费用和该阶段的税费共300万元，取得土地一年后，投资500万建设一栋房产，1年之后建成，同期银行贷款年利率为8%,计算土地取得费用的利息（复利息计算）。（）A.48万元B.49.9万元C.83

5、.2万元D.87.6万元4.房地产融资的方式有多种，从融资渠道看，可分为（）。A.房地产企业融资和房地产项目融资B.借贷性融资和投资性融资C.直接融资和间接融资D.货币性融资和实物性融资5.房地产开发周期长、风险高，受资金的时间价值、流动性和市场自身的调解等因素的影响，房地产市场融资存在很多风险。其中，房地产的发展与整个城市经济发展趋势密切相关，房地产的投资和消费，依托于城市经济发展的变化和居民消费水平的变化，这种风险属于（）。A.政策风险B.市场和经营风险C.财务风险D.道德和信用风险6.房地产开发项目的进度管理是确保项目进度目标实现的必

6、要手段，其核心内容是（）。A.项目可行性研究B.立项阶段C.项目建设阶段D.项目交付使用后的适用阶段1.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。A.有效市场〉渗透市场＞服务市场B.服务市场》有效市场＞渗透市场C.有效市场〉服务市场〉渗透市场D.服务市场》渗透市场〉有效市场2.房地产市场营销是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。下列不属于房地产市场营销的基本理论是（）A.4PB.4DC.4CD.4R3.房地产商品的特殊性决定了房地产价格形成的特殊性及差异性，（）对

7、价格起着决定作用。A.位置B.成本C.广告D.时机4.邀请招标是物业管理招标的一处方式，选择地向具有管理能力的（）物业管理公司发出招标通知，说明招标工程情况和要求，并邀请其参加投标的方式。A.2个及以上B.2个以上C.3个及以上D.3个以上四、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、错选均无分。1.房地产决策中，根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以划分为（）.A.确定型决策B.主要决策C.不确定型决策D.次要决策E.风险型

8、决策2.房地产开发与经营按开发范畴分类按开发的内容不同，可以分为（）oA.外延式开发B.内涵式开发C.单项开发D.多项开发E.综合开发3.房地产政策会对房地产市场产生重大影响，主