房地产开发与经营(吕萍)试卷4答案.doc

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1、×××大学试卷名称：房地产开发与经营（4）一、TranslatetheseprofessionaltermsintoEnglish.(1*10)1.landreserve2.residentialrealestatedevelopmentprojects3.state-ownedlandusertransfer4.landauction5.staticpaybackperiod6.feasibilitystudyofrealestatedevelopment7.financialinnerreturnrate8.staticpaybackperiod9

2、.breakevenpoint10.realEstateMarketing11.marketsegmentation12.realestatelease二、判断题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)请判断是否正确，正确在括号里打“√”，错误打“×”1.√2.×3.×4.×5.×6.√7.√8.×9.√10.×三、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.D2.C3.C4.A5.D6.D7.C8.D9.B10.A四、多项选择题(本大题共5小题

3、，每小题3分，共15分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、错选均无分。1.ABCD2.ACDE3.BCDE4.ABCD E5.ABCE五、简答题(本大题共2小题，共19分)1.1.资金是企业的血液，对于资本密集型的房地产企业来说，资金占据无可比拟的重要性，简述房地产融资的主要方式.一、银行贷款融资二、信托融资三、股票融资四、房地产债券融资2.土地使用权的出让与转让是土地市场中的两个层次，一、类似：都是土地一级市场获取土地使用权的方式二、区别：区别出让转让行为主体政府及土地管理部门市场中的

4、经济实体及个人法律关系法律关系不平等法律关系平等在市场所处层次一级市场二级市场年限按合同规定，不得超过国家规定合同年限－已使用年限＝剩余使用年限土地转移方式协议、招标、挂牌、拍卖出售、交换、赠与六、计算题(本大题共18分)解：(1）计算该项投资的加权净现值之和方法一：第一路径：联合概率：P(X1)=0.4×0.5=0.20  净现值：NPV1=-30+15/10%×[1-1/(1+10%)]=7.30加权净现NPV1P(X1)=7.0×0.2=1.46第二路径：P(X2)=0.12净现值：NPV2=-0.16加权净现NPV2P(X2)=0.12×(-0

5、.16)=-0.02万元第三路径：P(X3)=0.08     净现值：NPV3=-5.13加权净现NPV3P(X3)=-0.41万元第四路径：P(X4)=0.3     净现值：NPV4=11.86加权净现NPV4P(X4)=3.56万元第五路径：P(X5)=0.18     净现值：NPV5=0.49加权净现NPV5P(X5)=0.09万元第六路径：P(X6)=0.12     净现值：NPV6=-7.09加权净现NPV6P(X6)=-0.85万元加权平均现值之和为=1.46-0.02-0.41+23.56+0.09-085=3.83方法二：每年的

6、净收益期望值为15×0.5+12×0.3+10×O2=13.1当租赁期为3年时，净现值为：-30+13.1/10%+[1-1/（1+10%）3]=2.58万元当租赁期为5年时，净现值为：-30+13.1/10%+[1-1/（1+10%）5]=4.66万元加权净现值为2.58×0.4+4.66×0.6=3.83万元(2）计算该投资项目净现值不小于零的累计概率方法一：0.2+0.3+0.18=0.68或1-0.32=0.68方法二：按净现值从小到大排列，净现值不小于零的累计概率：1-[0.32+(0.50-0.32)]×0.16/(0.49+0.16)或1

7、-[0.50-（0.50-0.32)×0.49/(0.49+0.16)=0.6357=63.57%