房地产开发与经营（吕萍）试卷4.doc

《房地产开发与经营（吕萍）试卷4.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XXX大学20-20学年第学期期末考试试卷试卷名称：房地产开发与经营4一、名词解释（本大题共5个小题，每小题4分，共20分）1.住宅地产开发项目2.国有土地使用权转让3.土地拍卖4.盈亏平衡点5.房地产市场营销二、判断题（本大题共10个小题，每小题1分，共10分）请判断是否正确，正确在括号里打7：错误打“X”1.房地产投资开发除了取得土地、建造房屋，然后预售或出传新建的房屋这种方式外，还有购买房屋后出租，购买房地产后等待一段时间再转卖，对旧房屋进行装修改造,接手在建工程后继续开发等方式。（）2.中国城市土地使用制度经过改革，找到了一种新的土地使用制度，即在不改变城市土地国有的条件下，采取

2、拍卖、招标、协议等方式将土地使用权无偿、有期限地出让给土地使用者。（）3.生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。（）4.“三通一平”包括通水、电、热力和道路平整。（）5.开发商公开招标项目应授标给最低报价者。（）6.土地征用拆迁费分为农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。（）7.销售费用是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用，以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。（）8.赛马场、飞机场、车站、码头、别墅、桥梁等属于特殊物业。（）9.资金来源与运用表反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。（）10.

3、房地产抵押贷款合同生效后，抵押物一般由抵押人占管，抵押人可以自由处置。（）三、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.房地产是一种特殊的商品，它的（）是与其劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。A.价值量巨大B.政策性特强C.本身是一种物化劳动D.不可移动性)o2.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大，消耗材料多3.在市场经济条件下，价格是影响市场需求和购买行为的主要因素，在（）的市场上有许多卖主和买主，各卖主所提供的产品有差异，

4、各卖主对其产品有相当的垄断性，能控制其产品价格。A.完全竞争型B.垄断竞争型C.寡头竞争型D.纯粹垄断型）。B.旅游用地50年D.体育用地40年）阶段。建设、物业管理施工与竣工、物业管理4.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（A.文化卫生用地50年C.综合用地40年5.房地产开发的程序主要分为（A.投资机会选择、决策分析、B.投资机会选择、前期工作、C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D.投资机会选择与项目定位、前期工作、建设、租售、物管）。6.下列土地不能被视为闲置土地的有（A.未按规定的土地用途利用B.未经当地人民政府同意闲置的土地C.超过规定期限未动工开发的建设用地D.己

5、损坏的商品房用地7.当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用（）的市场营销方式。A.委托物业代理B.延期销售C.开发商自行销售D.预售8.如果开发商①难于估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反应。此时往往采用（）oA.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法9.某宗土地使用出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为（）年。A.10年B.40年C.30年D.20年1.下列哪项不属于房地产开发资金筹集的方式结构（）oA.成本筹资B.企业内部筹资C.债券筹

6、资D.无股票筹资四、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、错选均无分。1.目前取得国有土地使用权的主要方式有（）A.划拔B.出让C.转让D.租赁E.抵押2.下列分析方法中，属于房地产项目风险分析的常用方法有（）oA.项目安全率B.期望值法C.盈亏平衡法D.敏感性析法E.概率分析3.房地产市场营销的4R理论的主要内容有（）。A.购买的便利性B.市场反应C.顾客关联D关系营销E.利益回报4.办公楼出租主要是满足企业和行政事业单位进行商务、办公活动的需要，影响因素包括（）。A.所处位

7、置B.环境C.建造标准D.装备设备标准E.交通条件5.为维护商品房交易双方的权益，国家对商品房预售实行严格的预售管理制度，必须符合条件才能进行预售（）0A.已全部交纳出让金，取得土地使用权证B.持有施工许可证C.持有建设工程规划许可证D.投入资金已达到总投资的20%A.已确定施工进度和交付日期五、简答题（本大题共2小题，每小题7分，共14分）1.资金是企业的血液，对于资本密集型的房地产企业来说，资金占据无可比拟的重要性，简述房地产融