房地产开发与经营（吕萍）试卷.doc

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1、专业、年级姓名学号任课教师×××大学20—20学年第学期期末考试试卷试卷名称：房地产开发与经营2一、名词解释(本大题共5个小题，每小题4分，共20分)1.房地产存量2.土地一级开发3.静态投资回收期4.土地使用权出让5.物业管理二、判断题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)请判断是否正确，正确在括号里打“√”，错误打“×”1.未进行拆迁安置补偿在旧城区土地称为生地。（）2.房地产开发与经营策略分析过程中，采用价格策略包括财务策略、高价策略、低价策略和均衡价格策略。（）3.SWOT分析是对房地产项目内外部条件的各方面内容进

2、行综合和概括，机会和威胁分析主要是着眼于项目自身的实力及与竞争对手的比较；而优势和劣势分析主要是指外部环境的变化及对项目的可能影响，两者之间有着紧密的联系。（）4.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，抵押合同签订后，土地上新增的房屋同属于抵押物。（）5.从考虑时间因素的影响来划分，财务评价指标分为动态，静态评价指标。动态指标是指考虑时间因素对项目资金的影响的评价指标，如财务净现值、投资报酬率等。（）6.根据《公司法》，发行债券主体要求严格，只有国有独资公司、上市公司、两个以上国有投资主体设立的有限责任公司才

3、有发行资格，并且对企业资产负债率、资本金以及但保等都有严格限制，加之我国证券市场相对规模较小，交投清淡，发行和持有的风险均较大。（）7.房地产行业是典型的资金密集型的产业，与金融行业紧密相连，在宏观调控的背景下，市场、资金、土地这三个要素中，土地自然成为核心的要素。（）8.一般来说，对于总销售周期为一年左右的项目，销售期达两个月左右时即有调价的必要，同时调价的时机也可结合销售率来确定，当销售率达到20%时即可调价。（）9.房地产抵押折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）10.物业经

4、费管理经费来源主要有定期收取的物业管理费和政府、开发单位多方面的扶持两个方面。（）三、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1.房地产，城市(城镇)房产和地产的总称。从法律的角度看，房地产是指（）。A．财产B.固着物C．各种权利D.经济体2.某房产公司要预测某地区房产的销售量，了解到该区域有1.2万户未购置住房，抽样本为300户，调查资料显示：肯定购买4户，可能购买10户，未定26户，可能不买110户，肯定不买150户。计算

5、购买比例期望值。（）A.13.7%B.14.7%C.15.4%D.16.4%3.房地产交易实质上是（）的交易。A.房地产权益B.房地产实物C.土地使用权D.房地产产权凭证4.房地产综合开发项目可以按照不同的标准划分，下列不属于按照开发物业类型的划分的是（）。A.教育用地项目B.商业地产开发项目C.工业用地项目D.住宅用地项目5.（）是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在法律上是否合规、技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的科学方法。A

6、.项目定位B.目标定位C.可行性研究D.市场调研6.申请住房或商用房开发贷款，开发的项目自有资金（指所有者权益）应达到项目预算总投资的（）。A.35%B.40%C.45%D.50%7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地     B依法收回的国有土地C.依法收购的土地      D.依法行使优先购买权取得的土地8.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（）年年末012345净现值/万元-2000446.35432.32532.59640.67455.57累计净现值/万元-2000

7、-1553.65-1121.33-588.7451.93507.5A.3.09        B.3.48        C3.83       D.3.929.房地产市场营销中价格营销策略是影响消费者购买的最敏感因素，下列不属于制定价格策略必须考虑的基本因素是（）。A.顾客需求表B.创建知名品牌C.成本函数D.竞争者价格10.房地产租赁市场细分与房地产交易市场细分大致相同，按（）细分，要以细分为短期或较长期租赁；经济承受力有限制或无限制租赁；自用或他用租赁等。A.客户类型B.租赁用途C.租赁原因D.房地产产权性质四、多项选择题

8、(本大题共5小题，每小题3分，共15分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、错选均无分。1.随着房地产市场日趋成熟和不断增长的竞争力，（）在整个行业越来越被重视，它重点研究了解和引导消费，从而生产出