房地产开发与经营-1.doc

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1、第一章绪论关键术语房地产开发经营管理复习思考题1．房地产开发与经营的含义是什么？2．房地产开发与经营的特点是什么？3．简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。第二章经营理论和策略关键术语理论策略决策复习思考题1．简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。2．简述价格确定理论及其在房地产开发与经营中的应用。3．简述房地产开发与经营决策的内容。4．房地产经营决策准则是什么？5．房地产经营决策程序是什么？第三章房地产企业关键术语房地产企业战略管理企业资质行业管理企业组织结构企业等级信用档案执业资格复习思考题1．我国房地产企业的特

2、征有哪些？2．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。3．分析房地产企业的现代组织结构设计的发展趋势。4．简述房地产企业战略管理的内容。5．简述房地产企业资质管理。316．简述房地产企业行业管理的主要内容。第四章房地产项目及项目定位关键术语一级开发综合开发转让定位复习思考题1．什么是土地储备和一级开发？2．房地产综合开发项目的类型有哪些？3．住宅房地产开发项目包括哪几类？4．土地使用权转让必须符合哪些条件？5．我国《城市房地产管理法》规定哪些房地产不得转让？6．如何进行房地产项目定位？第五章房地产项目用地的获取关键术语

3、划拨出让招标拍卖挂牌复习思考题1．房地产项目用地获取的方式有哪些？2．简述划拨土地使用权的特点。3．简述出让土地使用权的类型、含义。4．简述协议出让国有土地的范围。5．简述招标拍卖挂牌出让国有土地的范围。6．土地使用权出让与转让的区别是什么？第六章房地产市场调研关键术语市场需求调查问卷调研报告复习思考题1．房地产市场调研的含义是什么？312．房地产市场调研的内容包括哪些？3．房地产市场调研的方法包括哪些？4．如何撰写房地产市场调研报告？第七章房地产开发项目可行性研究关键术语可行性研究财务评价风险复习思考题1．什么是可行性研究？

4、房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤？2．可行性研究的种类有哪些？3．可行性研究包括哪些内容？4．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？5．什么是财务内部收益率？什么是内部收益率？什么是财务净现值？6．国民经济评价指标包括哪些？7．风险分析方法有哪些？如何进行风险分析？第八章房地产融资关键术语融资贷款信托股票债券风险复习思考题1．我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？2．请对比分析不同类型的房地产融资成本。3．房地产开发成本由哪些项组成？不同融资方式的成本的区别何在？4．房地产融资与一般性企业融资的相同点及区别是什么？5．

5、不同类型房地产的融资风险是什么？采用何种方式可以降低融资风险？6．采用商业企业融资方案的技术经济评价模式，对房地产企业融资决策进行案例分析，对不同投资组合进行成本及收益分析，选择最佳的融资方案。第九章房地产开发项目管理31关键术语质量管理进度管理成本管理复习思考题1．结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系。2．简述中国房地产开发项目管理的任务和发展趋势。3．影响房地产开发项目进度管理的因素有哪些？应怎样预防？4．简述常用房地产开发项目工程质量控制的方法及优缺点。5．横道图、网络图各有什么优缺点？6．简述房地产开发项

6、目成本构成及有效控制其成本的方法。7．结合实际简述合同管理的重要性。活动项目近前工序正常作业时间（天）赶工时间（天）正常作业费用（万元）赶工费用（±万元/天）a—32151ba73202ca63192da42141eb、c31163fd42182gf63161he、g521718．某房地产项目中屋顶设有八道工序，分别由a、b、c、d、e、f、g、h表示，下面是工序活动列表：（1）请绘制出横道图和网络图。（2）请找出关键线路。第十章房地产市场营销关键术语品牌营销价格营销渠道营销市场细分复习思考题311．房地产营销的4P、4C、4

7、R、4V和5S原理是什么？2．简述房地产品质营销策略及意义。3．简述房地产市场细分及其作用。4．简述房地产广告策略。第十一章房地产交易关键术语房地产交易房地产买卖土地使用权交易房地产租赁房地产抵押复习思考题1．土地出让价格及其评估方法有哪些?2．如何进行房地产买卖市场细分?3．房地产租赁合同的要点有哪些?4．房地产抵押登记及其重要性是什么?第十二章物业管理关键术语物业物业管理居住物业非居住物业复习思考题1．简述物业管理的含义。2．简述物业管理的内容。3．简述物业管理的程序。房地产开发与经营练习1一、单项选择题1.房地产是一种特

8、殊的商品，它的（）是与其劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别。A.价值量巨大B.政策性特强31C.本身是一种物化劳动D.不可移动性2.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大，消耗材料多3.对于投资型物业购买者而言，（）往往