关于房产测绘质量管理探析

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1、关于房产测绘质量管理探析　　摘要：随着我国房产测绘市场的不断规范化以及房产测绘管理体制改革实施测、管分离后，它与相关权利人的关系也越来越密切，人民群众对房产测绘质量的要求也越来越高，因此提高测绘质量的科学性，完善标准细则，加强外部监督管理，测绘单位将完善科学的管理制度加以认真贯彻执行显得尤为重要。关键词：房产测绘质量管理Abstract:Withthecontinuousnormsofourmappingpropertymarketandhousepropertysurveyingandmappingmanagementsystemreform,implementationof

2、measuringtubeafterseparation.Itsrelationshipwiththerelevanthumanrightshasbecomeincreasinglyclose,people’srequirementsonthequalityofSurveyingandmappingismoreandmorehigh,thereforeimprovethescienceofSurveyingandmappingquality,improvethestandardrules,strengthenexternalthesupervisionandmanagement

3、,surveyingandmappingunitswillimprovethescientificmanagementsystemtocarryoutseriouslycarryoutisveryimportant.7Keywords:realestatemapping;qualitymanagement;中图分类号：P2文献标识码：A文章编号：前言房产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的任务：一是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、

4、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关信息。二是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。房产测绘的质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整准确的重要手段，能有效地规范房地产市场的交易行为，提高房产管理的科学性和准确地、切实保护当事人合法权益。如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。1房产测绘的特点和作用7房产测绘是一项专业测绘，其与普通的测绘有较大的差别，房产测绘成果产品多样，其成果一经被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据。房产测绘单位受政府或房屋权利、相关当

5、事人的委托从事房产测绘活动，是随着我国房产业的发展而兴盛起来的，因为它主要是为房产的各种管理服务的，房产测绘成果的作用归纳起来主要有以下几个方面：1.1法律方面的作用。房产测绘成果既是处理各种产权纠纷，恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房产各种管理的重要依据。1.2财政税收经济功能。房产测绘的成果是进行房产价格评估、房产契税的征收、房产租赁活动、交易活动的主要依据，也是进行房产抵押贷款，房产保险服务不可缺少的依据。1.3社会服务、决策参谋功能。房产测绘调查后的成果，经过统计整理之后，可以派生出很多不可多得的资料，这些资料会给城市的整体建设布局、住房制度的改革、老城区的改

6、造、危旧房屋的改造等提供决策依据。也为城镇测绘、市政工程、公用事业、环保、绿化、社会治安、文教卫生、水利、旅游、地下管网、通讯、电、气等提供基础资料和有关信息。它的服务具有广泛性。2确保房产测绘质量的科学性2.1房产测绘质量问题产生的原因7房产测绘质量问题产生的原因是多方面，首先是房产测绘领域相关的标准及规范不够完善，房产测绘质量的规定大体上停留在原则性的层面上，没有一个具体的可操作性的规定。其次是质量保证体系不健全，我们都知道房产测绘是一项技术性很强的工作，测绘人员在面对着复杂的建筑测绘时，计算量大，数据繁琐，在实际的测绘中很难保证不出差错，因此一个完整的质量保证体系在这种情

7、况下显得尤为重要，但是很多测绘单位没有重视这一块的建设，所以提高房产测绘质量的科学性非常有必要。2.2房产要素调查与测量质量检查首先是房产要素测量，房产要素测量的计算记录及测量的方法是不是准确无误的，测量的要素是不是齐全的，各个成果是不是与规定的标准一致，对相关的取舍是不是准确的；其次是房产调查，房产要素调查的填写与内容是不是齐备的，调查表中示意图与略图使用的房屋权属界线和相关的说明是不是和房产图一样；统计质量检查与面积的计算，房产面积的分摊及测定是不是合情合理，公摊面积是不是为大众所接受，