二次装修管理规程.doc

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1、1.0目的规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、小区安全和房屋外观的统一美观，确保装修工作顺利进行。2.0适用范围适用于小区二次装修的管理工作。3.0职责3.1工程主管负责装修申请的审批及一般违章装修的处理。3.2工程负责装修施工中的水电管理。3.3财务部负责核收装修管理费用和押金。3.4安保中心负责装修施工人员管理。3.5工程装修监管人员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。3.6保洁中心负责装修垃圾的清运工作。4.0程序要点4.1报批程序。4.1.1申请：客户需提前向客户服务中心提出装修申请,并如

2、实填写申报表。(租户必须持业主委托书)4.1.2业主确认装修方案,并会同装修队伍带齐如下资料到物业公司办理审批手续：a)收房签单；b)装修施工单位营业执照和资质证明复印件；(注:复印件必须加盖公章)c)装修负责人、施工人员身份证复印件和1寸照片1张；d)房屋装修方案及施工平面图。（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）4.1.3工程部负责装修图纸审核，装修方案经审核无问题，工程部签署审批意见。物业公司与业主签订《装修协议书》,与装修队签订《装修责任书》、《消防责任书》。4.1.4装修方案审批后，由业主/装修队负

3、责人持《房屋装修申请表》到财务室缴纳各项装修费用。4.1.5凭《装修缴费表》回执，由客户服务中心负责人签发《装修施工许可证》。4.1.6施工人员进场，持《装修施工许可证》办理人员《出入证》，上述1～6项完毕后，即可开工装修。4.2施工期间的管理。4.2.1装修监管人员按《小区巡查管理规程》每日巡查装修施工情况。4.2.2装修监管人员负责监控施工队土建、水电装修是否违章。4.2.3安全环境部负责按《封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程》《治安巡逻规程》及《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程》对施工人

4、员进行管理。4.3装修施工的竣工验收。4.3.1装修完毕后,装修负责人应提前一周提出书面申请验收。4.3.2物业、业主、装修负责人三方同验：a)装修未违反国家及本物业公司的有关规定的,按协议规定办理押金退款手续同时交还施工许可证及人员出入证；b)装修有违反国家有关规定的，通知客户或装修队负责人整改,整改后进行复验,复验合格后按规定退装修押金及人员出入证。4.4常见的违章装修。4.4.1擅自开工。4.4.2乱拉电线、超负荷用电。4.4.3擅自改动燃气线路，安装燃气用具。4.4.4空调机不按位置安装。4.4.5随

5、意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。4.4.6随意改变阳台功能。4.4.7随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。4.4.8随意拆改墙体,破坏烟风道。4.4.9在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。4.4.10私自增加线路负荷。4.4.11改动上下水、电线(开关盒)。4.4.12私自开凿楼面层，破坏防水层(24小时闭水试验)。4.4.13擅自占用公共通道、天台、屋面。4.4.14擅自在室外加装灯、牌、广告等。4.4.15堵塞地漏和排水管道。4.4.16擅自移动消防设施。4.4.17擅自改变门的开启

6、方向，使用消防禁用品。4.4.18擅自动火作业。4.4.19铺装过重的地板材料。4.4.20随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。4.4.21随意向窗外抛扔物品。4.4.22随意用电梯运送装修材料(散装料和超长重料)。4.4.23冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。4.4.24不按规定时间施工，制造噪音。4.4.25破坏公共绿篱、绿地。4.4.26夜间随意在客户家中留宿。4.4.27不办理《装修施工许可证》，不遵守小区治安管理规定。4.4.28随意拆掉阳台配重墙。4.4.29高层住宅、工业厂房、写

7、字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。4.4.30随意改装智能化系统。4.5违章装修的处理。4.5.1装修施工期间，发现违章装修的，工程中心应立即要求客户停止违章装修，恢复原状。并视情况采取以下方式进行处理：a)批评教育，规劝改正；b)责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改；c)责令恢复原状；d)扣留或没收工具；e)停水停电(须报项目部主任批准)；f)要求赔偿损失(须报工程中心主管批准)；g)依据规定罚违约金。4.5.2装修施工验收时，如发现客户违章装修的，工程中心主管应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危

8、害程度做出评估，并视情况征得项目部主任同意后，列清赔款数额，由客户或装修队负责人到财务部交纳。4.6《装修申报表》、《装修责任书》、《装修协议书》、《装修违章整改通知单》、《消防责任书》、《装修验收申请表》归人客户档案长期保存。5.0工作记录5.1《装修申报表》5.2《施工许可证》5.3《客户装修巡查表》5.4《装修违章整改通知单》5.5《装修验收申报表》6.0相关文件6.1《楼宇巡查管理规程》6.