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时间:2018-07-17
《物业管理处对楼宇二次装修管理规程》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、装修管理规程一、目的规范装修管理工作,保障公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一美观。二、适用范围适用于物业管理处对楼宇二次装修的管理工作。三、程序要点1、申请:住户需提前3天向管理处提出装修申请(租户须持业主委托书)。(1)申请时须如实填写《装修申请表》各款内容,并附装修设计图,室内装修说明书。(2)果业主自请施工队,须附装修施工队营业执照复印件一份(住户申请装修项目少或简单的除外)。(3)装修大型商业铺面、娱乐场所时,需提供城市消防部门的审批文件。2、装修管理员和维修工与业主、装修施工负责人一起对即将进行装修的房屋进行检查并做48小时闭水实验。在双方
2、以书面形式确认没有问题的前提下,才能办理以下手续。3、审核与审批(1)管理处装修管理人员在接到装修申请当日,依据相关规定,按三天承诺制要求,与业主(使用人)签订《装修管理协议》,对不签协议的业主,装修管理员应耐心向业主解释,直到业主同意签订协议。对不肯签订协议的,不得同意装修开工,并移交当地房管局处理。(1)不宜审批的情况A:涉及有拆改承重墙的。B:涉及有破坏预埋管线的。C:涉及有破坏墙体立面的。D:涉及有消防隐患的。E:涉及违反政府相关规定的。(2)装修管理员在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时,应当在3个工作日内给出同
3、意意见。(3)装修管理员将审批后上午装修申请通知业主,对需要业主修改设计的,应告知业主修改。4、装修申请获得批准后,装修管理员应通知业主带领装修施工队一同到物管处办理相关手续。5、装修施工队应提交《营业执照》、《资质等级证书》、与业主签订的《装修合同》(复印件加盖装修高尚的公章)。6、业主与装修施工队负责人与物业公司签订《装修管理协议》。7、装修施工队到小区财务处按《装修管理协议》交纳相关费用(自装费用业主自理):(1)交纳2000元的装修押金和2、5元/平方米建渣清运费,150元的楼道维修费,预交300元的装修期间水电费。(1)交纳《装修施工许可证》管理费事
4、10元/证,《装修出入证》管理费5元/证。8、装修管理员将装修资料整理归档长期保存,并根据交费收据发放《装修施工许可证》和《装修出入证》。9、《装修出入证》办理程序:(1)装修施工人员凭《装修施工许可证》到小区财务处交纳相关费用。(2)装修施工人员凭交费收据并带自身1张1寸黑白免冠照和身份证复印件到装修管理员处办理《装修出入证》。10、装修灌录员在业主和装修施工队办理完所有手续后,应立即通知工程部开通水电,并告知业主可进场装修。11、装修期间的管理:(1)每日至少对所有装修房屋进行不定时的检查,并做好记录。(2)检查内容:A:是否擅自开工。B:是否乱拉电线、超
5、负荷用电。C:是否擅自改动天然气管道和燃气用具。D:空调机是否按指定位置安放。E:是否随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色和规格。F:是否随意封闭阳台,安装雨蓬。G:是否随意拆改墙体。H:是否在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I:是否私自增加线路负荷,改动上下水管道、线路。J:是否擅自占用公共通道、天台、屋面。K:是否破坏防水屋以及堵塞地漏、排水管。L:是否擅自在室外加装灯、牌、广告等和动用明火作业。M:是否铺装过重的地板材料以及使用消防设施。N:是否随意向窗外抛仍物品、丢弃抓哏修垃圾,利用功用场地堆放装修材料。O:是否按规定配置灭火器。P:是否随
6、意使用电梯搬运超长、过重物品和夜间在住户家留宿。Q:是否按规定胆力《装修出入证》。R:是否随意拆掉阳台配重墙和在施工现场吸烟。S:是否随意改装智能化系统。(1)装修违章处理程序:A:发现违章情况及时制止,并根据情况的不同作如下处理:(a)批评教育,规劝改正。(b)根据《装修管理协议》扣除违约金,造成损失的责令其按价赔偿。(c)责令其停工,发出《违章整改通知书》限期恢复原状。(d)报请当地房观部门进行处理。12、装修结束后,退场手续的办理程序:(1)业主/装修施工队通知装修管理员装修结束。(2)业主、装修施工队和装修管理员到现场进行初步验收。(内容参照《装修申请
7、表》、《装修管理协议书》)。(3)装修施工队带上《装修施工许可证》、《装修出入证》的原件和押金收据到小区财务吓处领取上述两证的押金。(4)装修结束两个月后,业主、装修施工队和管理员到房屋进行检查。(内容参照《装修申请表》、《装修管理协议》)(5)以上检查完毕后,业主和装修施工队负责人到装修管理员处填写《装修退款申请表》,业主如对装修无异议,则在《装修退款申请表》装修质量一栏中填写“装修合格,同意退还押金”的字样,并签名确认。装修管理员则拿出《装修日常巡查表》核对,如无违约现象则记载和《装修管理协议》予以扣除。(6)上述手续办理完毕后,押金交付人应带上装修押金收
8、据和本人身份证复印件到小区财务处核定,
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