住宅顶层销售说辞.docx

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1、.高层住宅顶层销售说辞一、原则扬长不避短，让客户对优势认同，同时不回避缺点。二、优势1、住宅风水1)顶层的房间、客厅、厨卫没有人站在你头上，寓意没有人压着你，您想想假如不是顶层您晚上睡觉的时候，别人睡在你上面，您上厕所的时候，可能楼上的也在上厕所，别墅为什么卖得贵就是因为独有一片天地，在南方顶层叫做空中别墅是卖的最贵的楼层。2)节节高，你最高2、消防安全高层发生火灾时，人员都会疏散到屋面，顶层距离屋面最近，能够最快速的逃生到屋面等待救援。3、屋面私属空间近水楼台先得月，顶层那么大的屋面，相对于其他楼层顶层距离最近使用起来相对更加便利，可以去呼吸一下新鲜

2、空气，可以种植些盆栽，晒晒被褥。4、安静不知道您是否有这样痛苦的回忆，楼上稍微有个动静，比如地板上掉个东西，走路脚步稍微重些你在楼下听得清清楚楚，顶层不会有这样的烦恼。..三、从根本解决漏水问题高层屋面与多层屋面对比高层多层施工方式现浇一次成型，从根本上解决漏水问题预制板有板缝，板缝开裂是屋面漏水的根本原因屋面经过4层处理，第一层18㎝现浇空心板上做防水层1、预制板板缝自屋面防水处理板，第二层保温处理，第三层防水处理，然伸缩量大于防水层伸缩量，防水第四层5㎝现浇板。1、现浇板自然伸层易断裂2、防水层暴露在外，受天缩量小于传统楼板缝的伸缩量，防水层气变化

3、及空气接触易氧化，不持久，不易断裂2、同时该施工防水层上有5使用寿命5-8年㎝现浇板，不易氧化，使用寿命不敢说50年，但一定持久。（图3.1为屋面示意图）四、缺点一句话概括：“冬冷夏热”，但其他楼层冬天就不冷夏天就不热吗，比较以上优势这些可以忽略不计。.