鸿仁财富广场住宅商铺销售统一说辞

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1、鸿仁财富广场商铺招商销售统一说辞1.项目名称：鸿仁财富广场2.项目地址：贺州市富川县富阳镇园区大厦西侧3.开发商：广西富川鸿仁实业发展有限公司5.项目总规模：项目版块：精品住宅、购物中心、商务酒店、农贸市场占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约14万㎡住宅面积约2.1万㎡，购物中心面积约3.7万㎡，酒店面积约3.1万㎡，农贸市场1.1万㎡6.委托商铺销售面积：（单位：㎡）楼层酒店裙楼购物中心合计一层3778.2610175.0613953.32二层3840.4810408.2114248.69三层4112.2810697.5614809.84四层

2、4112.284670.518782.797.楼层层高：首层：6米；二层：6米；三层：4.5米；四层：4.5米；影院：部分11米8.停车位：地上停车位46个，地下停车位1153个，合计1159个停车位摩托车位：545个9.规划定位：商业综合体：共设四层，经营面积约65000㎡，集特色餐饮、休闲、娱乐为一体，是富川县首席综合购物商城，广西县级城市经营面积第一大的购物商场。精品住宅：4栋，共160套，有114.34㎡（三房）和140.03㎡（四房）两种户型两梯四户，均为双阳台，南北通透，采光通风无与伦比；双阳台设计，观景、晾衣互不干扰。半送阳台面

3、积，全送飘窗面积。商务酒店：瑶族特色文化酒店（5－11层，共200余间）10.计划招商业态：第1页共5页11.面积实用率：住宅：需等开发商核实商铺：需等开发商核实12.为何实用率低？商场铺须分摊公共通道、设备房、电梯间等公共面积。13.销售均价（按建筑面积）：住宅：3800元/㎡商铺：包括购物中心和酒店裙楼首层：18000元/㎡；二层：10000元/㎡；三层：6000元/㎡；四层：4000元/㎡14.有无限购？有，个人置业信息已全国联网。已有一套以上置业的，都会限购。15.是否可以按揭？可以按揭，如果是首套置业，按揭首付30%起，如果是二套以

4、上置业，按揭首付50%起。16.产权年限拿地时间：2016年住宅：70年产权商铺：40年产权17.物管费和维修基金（待甲方确定）：住宅物管费：1元/㎡商铺物管费：2.0元/㎡维修基金：60元/㎡第2页共5页18.销售商铺产权需缴纳哪些税费1、交易手续费：购买价的11%计征2、房产登记费：550元/本（每增加一本按10元/本收取工本费），3、权证印花税：5元/本；4、合同印花税：按收入千分之一贴花；5、契税：按交易价*3%的征收率计征合计：约15%19.交楼时间：（需要甲方核实）2018年10月1日（待定）商铺销售1.商铺数量：区域楼层间数面积

5、区间区域楼层间数面积区间1层临街铺1层临街铺1层内街铺1层内街铺购物酒店2层2层中心裙楼3层3层4层4层合计2.签署哪类合同：《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》；3.是否返租：返租；4.为何要返租：发展商已委托经营管理公司对该商场进行租赁，并进行统一经营管理，统一返租是为了达到统一经营管理把商场做旺，并确保投资者能有稳定的投资收益；5.如何返租：前五年返租30%，即每年返租6%，以彩生活饭票形式每年返还投资者，2-10年每年按照租金收益的一九分成。第3页共5页6.什么是彩生活？饭票是商铺这个不动产资产流动起来并注入实体服务的媒介。是提

6、货和享受服务的提用卡券。通过饭票，我们和生态圈的合作伙伴能够将社区服务的规模做大，让利给投资者，让饭票实现在流动中比人民币更值钱，服务创造价值，饭票可以为不动产带来流动性。7.五年回报率如何计算：8.如何吸引投资者：回购策略，五年后不满意承诺原价回购；五年后若觉得投资回报不满意，可于交铺后第五年最后一个月申请回购，百分百保障投资无风险。9.购买商铺后是否可以自营：不可以，因为招商规划和销售规划不同，由专业运营管理公司统一经营可以确保把商场做旺从而可以给到投资者稳定的返租收益；10.开发商是否有物业做担保或有担保公司来担保投资者以后的收益：需等

7、开发商核实；11.投资本项目商铺是否可以按揭贷款：可以，按揭首付50%起。按揭银行需等开发商核实。12.土地使用权到期后该如何处理：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条：土地使用权出让合同约定的使第4页共5页用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地

8、使用出让金比商铺市场价值低很多。13.销售商铺产权需缴纳哪些税费：1、交易手续费：购买价的11%计征2、房产登记费：550元/本（每增加一本按10元/本收取工本费）