商业地产市场调研怎么开展-包心菜

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1、《商业地产市场调研内容的组织》---包心菜一鼓作气势如虎   麻利说完有效果...还没来自言自语吧接着下午的说：商业地产市场调研内容的组织之二：项目地段环境调研项目地段环境调研这块内容可以分成5部分来说：分别是周边的居民环境、地段商业环境、项目地段区位特征、项目地段未来规划计划以及项目地段的开发条件。周边居民环境这部分可以从地段的交通环境、地段的道路性质、地段交通辐射的区域、地段的车流状况以及项目地块的交通条件及状况来具体展开；地段商业环境这部分可以从地段环境中的商业区类型、经营规模、销售规模、商业构成、业态组合情况、商业区规划布局及租金/售价水平这些方面来组织实施地段区位特征这部分主要可

2、以从地段的区域性质以及在城市中得地位来开展工作；地段未来规划状况这部分跟行政单位有蛮大联系，主要从地段区域未来的交通规划、商业规划、居住区规划以及公共配套设施规划方面来组织；项目地段开发条件这部分可以根据项目地块的实际情况来开展，比如项目地段的形状、高差、可视性及可进入行等物理条件如何。商业地产市场调研内容的组织之三：项目商圈调研这部分涉及面比较细，较项目宏观环境调研、项目低端环节调研要实际很多。项目商圈调研可按以下五步去实施:第一步：确定商圈范围第二步：对商圈进行分析第三步：对经营者进行调研分析第四步：对消费者进行调研分析第五步：对项目周边竞争对手进行调研下面把以上五步逐条细分下：第一步

3、：分两项，确定商圈的分类标准和商圈的范围，这个要结合实际 第二步：比较麻烦，但可以分成：   商圈消费者的人口统计特征，包括人口规模与密度、人口的年龄结构和性别特征、人口的受教育程度、人口的职业分布、人口收入水平、商圈中商品零售总额等。商圈消费者的社会特征，包括商圈居民的社会水平、社会阶层、时间分配（消费）等。商圈消费者的心理因素，包括认知程度、行为倾向以及期望的经营形式等第三步：这步比较简单些，主要就是对各类商户的承租能力呀、承租条件啊以及对项目的要求等  进行有针对行的调研第四步和第五步麻烦   不是一般的麻烦先说第四步：消费者调研，消费者是很牛逼的，不对口味的话，你项目即便建好 招好

4、商  也离死不远了我们把这步进行肢解：分为ABCDEF....A 消费心理和购买行为（比如....）B消费者对媒介的喜好情况C对行业/项目/产品的了解或者认知程度、观念和行为D消费者的分布及其鲜明特征A比如：（习俗、同步、偏爱、经济、好奇、经济、便利、美观、求名等）和（习惯、理智、感情、冲动、经济、随意等） C比如：（功能、特点、价格、包装等） E比如：（地域、行业、年龄、收入、职业等）第五步：最后一步对竞争对手的调查研究 也可以以“肢解”的方式进行，具体肢解如下： ...物业形态 ...物业的相关配套 ...物业规划业态 ...物业招商/销售模式 ...物业招商/销售实际情况 ...物业

5、周边的人流量（各时间段）等 至此，《商业地产市场调研内容的组织》结束！！！