商业地产市场调研

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华晨大拇指广场项目概况：华晨·大拇指商业广场，由五层商业裙楼和一栋酒店办公塔楼及一栋公寓塔楼组成。地理位置长江北路与庐山路交通状况T45T59T698223开发商株洲华晨房地产公司功能定位商业综合体建筑面积55万平方米商业面积130980平方米产权年限40装修毛坯电梯类型直梯、扶梯建筑结构框架开盘时间2015.12.19竣工时间2017.12开业时间2015.12.19优势：交通便利、周边人口多、产品口碑好、四星级酒店进驻劣势：株百承包一到五楼，没有更多投资空间 华晨大拇指广场>>重要活动：2015-05-06,主体开工暨招商启动仪式>>品牌价值：株洲华晨房地产开发有限责任公司成立于一九九五年,公司以房地产开发为主营方向,早期开发了湘天桥商贸一条街、响石岭综合市场等项目>>现有产品：仅有少量商铺，面积大，甚至200-400平米>>产品价格：都在10000元以上>>主力店、业态分布：株百用了四层调查梳理 美的城项目概况：株洲CBD核心百万平米城市综合体项目，其中包含别墅、洋房、五星级酒店、大型商业购物广场、大型零售超市地理位置栗雨工业园中央商务区交通状况T59T61开发商美的地产发展集团功能定位高端城市综合体建筑面积70万平方米商业面积8万平方米产权年限40装修毛坯电梯类型直梯、扶梯建筑结构框架开盘时间2011、2013年12月21日竣工时间暂无开业时间2014.11.28优势：项目规划布局完美、一站式服务综合体能满足各类购物需求、万豪酒店品牌影响力大劣势：周边楼盘入住率不高、人气不足、成长期需要一个较长过程 美的城>>获得荣誉：2011年，株洲美的城荣获-“2011年度株洲楼市综合品质示范楼盘”2012年，株洲美的城荣获-“2012株洲年度销售冠军”2013年，株洲美的城荣获-“2013株洲年度销冠暨最具影响力楼盘”>>品牌价值：美的地产源自世界品牌500强，美的地产集团是美的控股下属重要成员企业>>配套价值：位于栗雨工业园，周边878亩栗雨休闲谷、480亩栗雨湖、300亩原生山体等>>产品价格：商业部分50-300面积区间都有，均价20000，单价都在18000-30000元>>主力店、业态分布：万豪国际五星级酒店、麦德龙超市、中传影城、美丽汇SPA水会、豪爵KTV、足满堂、汉拿山、温莎堡KTV、超级英雄电玩城、徐记海鲜、海食上、肯德基、必胜客、哈根达斯、太平洋咖啡、丽岛、广粥城、温鼎火锅、牛太郎烧烤、思必客火锅、味千拉面、大米先生、凤凰姑娘湘西鱼粉调查梳理 总部一号项目概况：项目定位为铂金生态5A商务写字楼，并配备酒店、公寓等商住综合服务地理位置天元区天元区株洲大道898号交通状况T45T61T62开发商株洲高科功能定位商业综合体建筑面积20万平方米商业面积10.6万平方米产权年限40装修毛坯电梯类型直梯、扶梯建筑结构框架开盘时间2014.12.竣工时间2015.9.1开业时间2015.9.30优势：品质高、全玻璃幕墙写字楼、高科及附属企业自选共三层供总部办公、品牌影响力大劣势：价格在8600-9200，价格较高 总部一号>>重要活动：2014年08月28日微信砸金蛋活动，免费赢取豪华大礼吧！价值800元的咖啡机2015年06月25日2015·首届株洲高科项目联展会开幕式暨总部壹号入驻仪式>>品牌价值：株洲高科发展有限公司是株洲高新区管委会国有独资企业株洲高科集团有限公司的全资子公司，也是株洲市重点培育的拟上市企业>>销售情况：东塔楼已售完，高科企业及关联企业共使用22-25层自用办公。目前主要在售西塔楼，173㎡-1200㎡5A级国际精装写字楼。>>产品价格：价格在8600-9200之间，楼层越高，价格越高。>>主力店、业态分布：1-3层做商务配套，目前业态、租金未定。调查梳理 栗雨香堤项目概况：株百栗雨超市已经签约进驻栗雨香堤，天元学校已正式开学，主推83-138㎡的户型地理位置株洲天元区珠江北路与栗雨东路交汇处交通状况T42T59T61开发商湖南龙都置业功能定位住宅、社区商业建筑面积206695平方米商业面积2万平方米产权年限70装修毛坯电梯类型直梯、扶梯建筑结构框架开盘时间2014年9月5日竣工时间2016年1月开业时间2016.1优势：低容积率、超高绿地率、人车分流、学区房、劣势：周边入住率不高、竞争力相比美的城不具备优势、 栗雨香堤>>重要活动：2015年10月22日华晨栗雨香堤总价19万起买白鹤总校陪读套房2015年11月01日 双12，趁着不只是5折的优惠买一套新房>>品牌价值：株洲华晨房地产开发有限责任公司成立于1995年，现为国家一级资质房地产开发企业>>销售情况：目前主要在售80多平米住宅及部分商业为主>>产品价格：02/03户型86平米总价约37.41万，首付3成11.22万。5栋01户型125.05平米总价约54.40万，首付3成16.32万。>>主力店、业态分布：1-2层做株百，3，4，5层自持，整层或半层正在对外招商调查梳理 奥园城市广场项目概况：为天元CBD项目，结合炎帝广场满足小区及周边商业需求。含住宅、商铺、写字楼地理位置天元泰山路与珠江南路交叉路口交通状况T17T42T4569开发商广州奥园功能定位商业综合体建筑面积300000平方米商业面积80000平方米产权年限70装修毛坯电梯类型直梯、扶梯建筑结构框架开盘时间2014年3月29日竣工时间2016年10月开业时间2016年10月优势：交通优势、周边商业繁华、品牌影响力大、自持60%运营、引入大品牌商家、周边人口多劣势：单价高、竞品众多、电商冲击 奥园城市广场>>区域价值：天元区是最适合人居的两型社会示范社区和城市中心的中心区域，株洲奥园广场紧邻炎帝广场，项目将在产品、商业、金融和服务创新方面具有巨大的示范效应，成为株洲天元区最重要及最核心的组成部分>>品牌价值：奥园地产集团，是香港联交所主板上市公司。相继成功开发广州奥园、番禺奥园、南国奥园、北京奥园、上海奥园、南沙奥园、重庆奥园、江西奥园、佛冈奥园及玉林奥园等十余个大型房地产项目>>销售情况：奥园广场在售住宅103-115㎡房源，所剩房源不多。10-200平米金铺。>>产品价格：商铺均价在30000。有吸引眼球的活动：10-200㎡小金铺，零存整取，500元=30万：首付500元，月付500元，金铺价值30万。>>主力店、业态分布：金饰服饰、奥买家儿童天地、餐饮与休闲。年返租达10%调查梳理 总结1，周边项目商业综合体较多，竞争激烈。奥园城市广场，美的城均为商业综合体，影响力较大。2，各商业项目均有主力店入驻。以株百、麦德龙这样的大商家为主。3，自持比例都比较高。华晨栗雨香堤3、4、5楼，总部一号1-3楼，大拇指广场1-3楼均为自持，处于招商阶段。 THANKS朱志平（QQ：270816368）