重庆商业地产市场调研报告

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1、目录重庆概况渝北片区概况渝北片区房地产概况重庆房地产市场发展状况项目定位规划设计初步建议项目SWOT分析是中华人民共和国四个直辖市之一，中国五大国家级中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区,国家统筹城乡综合配套改革试验区以及两江新区。重庆概况悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆……新特区的良好形象和经济发展前景将吸引越来越多的外地及外籍人士进入重庆，新增人口对住房、商业及商务等方面的需求必将推动

2、重庆市房地产业的进一步发展人口重庆2008年末重庆市常住人口为2839.00万人，总人口3253.32万人，常取其概数说“三千万重庆人”，但事实上重庆主城区户籍人口只有800万人，占重庆全市人口不到1/4，其中城市人口641万人，城镇化率82.7%。重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率49.99%。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡、三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求,因此市场潜力巨大。一个富有三千年巴渝文化底蕴的历史文化名城，

3、丰姿绰约！为房地产的开发提供了丰富内涵。文化重庆川剧绝活:喷火众多学府形成了重庆独特的人文环境，为重庆经济和文化的发展提供了大量的人才！学府重庆在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所军校）。其中国家教育部直属重点大学2所（重庆大学和西南大学），地方市属本科大学13所（不含军校），重庆大学和西南大学为国家211工程院校，重庆大学也是国家985工程学校，西南大学是985工程优势学科创新平台高校。其中重庆大学建筑学院（原重庆建筑大学）是国内建筑学“老八校”之一，为国家培养出了一大批优秀的建筑学专业人才。四川美术学院，以卓越的艺术成

4、就驰誉国内外，“中国八大美术学院”之一。西南大学是国家教育部与农业部共建的8所重点大学之一。西南政法大学有中国法学界的“黄埔高校”之称。四川外语学院是中西部地区规模最大，建设最完备的外国语学院，而重庆理工大学是隶属中国兵器工业集团公司的四大兵工直属高校的学校。丰富的旅游资源为重庆的经济注入了活力，也为房地产的开发提供良好的契机！旅游重庆磁器口古镇、大足石刻重庆的美食不仅提供了大量的就业机会，也为商业地产的开发提供很好的平台！美食重庆重庆是火锅的发源地，并对火锅这种饮食文化影响较大的。如今的重庆火锅仍在不断的创新和完善出多种特色火锅。2

5、007年3月，重庆市荣获中国烹饪协会授予“中国火锅之都”称号。重庆饮食喜麻辣，以不拘一格使用各种材料创作新菜见长。重庆的产业已经形成一定规模优势，这是城市的命脉，也是房地产得以良性发展的基础。产业重庆重庆是中国重要的中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区，中国重要的现代制造业基地，长江上游科研成果产业化基地，长江上游生态文明示范区，中西部地区发展循环经济示范区，国家高技术产业基地，中国汽车名城，中国摩托车之都，长江上游航运中心，中国政府实行西部大开发的开发地区以及国家统筹城乡综合配套改

6、革试验区。市内建有以汽车、摩托车为主体的机械工业，以天然气化工和医药化工为重点的化学工业，并且形成了冶金、机电设备、电子信息、仪器仪表、食品加工、建筑建材、日用玻陶等一批优势行业。“五个重庆”的发展目前是为人居城市创造条件，可以极大地提升城市价值，同时也必将促进的物业增值，房价的上涨是长期的趋势。五个重庆重庆确定了“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”、“健康重庆”5个发展目标，这“五个重庆”的概念是结合重庆的实际，而且是把科学发展观、和谐社会在重庆具体化了，是紧密联系重庆的实际提出来的。这“五个重庆”的概念，现在在重

7、庆可以说是深入人心。重庆，是享受国家优惠政策最多的城市，“国家战略+直辖市+西部开发+库区政策+城乡统筹试验区+两江新区+保税港区”的叠加形成了全国“政策洼地”，水往低处走，资金往“政策洼地”流，将使大量“资金、企业、人才”等优质社会资源向重庆快速汇聚，形成“涡轮效应”。这为重庆发展带来了其他城市不可比拟的特殊优势魅力重庆重庆政策优势比较国家战略直辖市西部大开发库区政策城乡统筹试验区两江新区保税港区上海●●▲●深圳天津●●▲●成都●●重庆●●●●●●●●享受，▲部分享受城乡统筹试验区：上海－浦东新区，天津－海滨新区，成都－市级，重庆－

8、唯一省级。国家战略：重庆与北京、天津、上海、广州一起，被确定为国家五大中心城市。一城五片，多中心组团式的发展格局，中心区的商业地位得以加强巩固未来重庆规划：多中心组团式发展：－一个城市中心－六个城市副中心－沙坪坝、－杨家