吉安市商业地产市场调研报告

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1、吉安市商业地产市场调研报告按李总指示,对吉安市商业地产进行调研,现将调研结果综述如下:**年6月12日目录一、吉安市城市背景介绍二、吉安经济概况三、吉安房地产分析四、吉安商业地产调研情况分析l基本情况l吉安商业租金水平分析l经营状况分析l商业配套分析l商业物业目标客户群分析一、目标客户群结构、特征分析二、投资客户群分析三、自购经营客户群五、项目SWOT分析l优势l劣势l机遇l挑战六、吉安建材市场分析一、吉安市城市背景介绍吉安位处江西中部、赣江中游、是一座崛起中的青山绿水相辉映的滨江城市。 全市现辖2区10县和1县级市，总人口466.46万，面积2.5万平方公里，属亚热带季风湿润

2、气候，年均气温18.3度、年均日照1762.3小时、年均降水量mm，7—9月局部地方性雷阵雨，偶有台风降雨。地质为红壤，水源充足，未受污染。从交通地势上看，吉安属罗霄山脉中段。境内有南北向的京九铁路、赣粤高速公路、105国道和东西向的319国道及“三南”公路，是连接北京、西南、华南、福建、港澳地区，在江西省地理上占有特殊位置。　　地理上，全市长约218公里，东西宽约208公里，总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，山地占全市面积的51%，平原与岗地约占23%，丘陵约占22%，水面约占4%。市政府驻地吉州距省会南昌里程为219公里。**年5月11日，经国务院批准，撤销吉安

3、地区设立地级吉安市，辖吉州区、青原区、井冈山市、吉安县、吉水、安福、峡江、新干、永丰、泰和、万安、遂川、永新共一市二区十县。二、吉安经济概况 初步核算，**年全市生产总值3**14亿元，按可比价格计算，比上年增长15.0%。按抽样调查人口计算，当年人均GDP达到6455元，比上年增长15.5%，是**年的1.79倍。全年财政总收入27.54亿元，比上年增长21.4%。其中，地方财政收入17.84亿元，增长20.6%。全年完成地方财政支出48.16亿元，比上年增长29.5%。全市居民消费价格指数为1**5%，比同期回落2个百分点。全市居民消费价格总指数为1**5,比上年上涨3.5

4、%，增幅同比提高4.5个百分点；商品零售价格上涨1.6%。八大类商品及服务中，食品类、烟酒及用品类、娱乐教育文化用品服务类以及居住类价格分别比上年同期上涨10.8%、2.1%、6.2%、3.9%，食品类中粮食增幅最高，达33.4%。价格总水平涨幅增高。吉安作为江西省一个直辖市，吉安经济社会各项事业得到了长足的发展。全市现已培植起优质粮油、名特果茶、蚕桑、烟叶、药材、笋竹两用林、特种养殖、反季节及高山蔬菜8大特色农业基地，形成了食品、药品、化工、电子、纺织、建材、冶金、煤炭、电力、机械、造纸等14个工业门类。全市生产总值在**年跃上200亿元台阶后，**年继续攀升，完成242.8

5、6亿元，可以增长14.5%，增速比上年提高0.9个百分点。人均生产总值5225元，比上年增加745元，同比增长13.8%。三、吉安房地产分析  吉安作为江西省一个地级市，房地产开发热潮刚刚掀起，处于开发的初级阶段，这意味着吉安房地产市场的不成熟，更意味着吉安房地产市场有很大的潜力可以挖掘，市场空间广阔。随着宏观调控政策的持续作用下，我省房地产开发投资增幅理性回落。吉安房地产进入相对低迷。**年商品房均价为1450元/㎡，商铺的均价为6500元/㎡，同期开发项目较多，市场竞争较大，近两年吉安经济发展较快，人均收入有所提高，购房的积极性也随之高涨。政府有效的城市规划与城市建设政策，

6、以及投资环境的改善，境内外一些地产开发商陆续登陆，这些公司凭其良好的资金优势和丰富的操作经验，必将给吉安房地产市场带来强大的冲击，市场格局将会出现较大的演变，开发企业将重新洗牌，市场的蛋糕将重新分配，未来吉安的房地产市场的竞争也必将日益激烈。价格是消费者购房时考虑的首要因数，吉安属于地级市，虽然近两年经济发展很快，人均收入有所提高，购房积极性也随之高涨，但受经济规模的限制，外来流动人口较少，商业仍不繁荣，人们的生活水平仍不是很高。因此消费者购买物业时考虑的首要因数就是价格。吉洲大道是吉安现在投资和未来发展的热点，现已有在建和在售的房地产项目10余个，该区域生态环境较好，交通便利

7、，离城区相对较近。随着政府的极力打造，大量人流将会汇集在该区域，形成以吉洲大道为中心的吉安新城。四、吉安商业地产调研情况分析1、基本情况吉安目前现有的专业市场及大型商业网点有：阳明商城、河东贸易市场，香江国际装饰家私城、天一圆家居广场、文山路步行街、金罗湾女人世界、鼎泰商城等。现将这些主要的专业市场及大型商业网点简单的介绍如下：名称商铺数量地理位置经营业态占地面积建筑面积开业时间阳明商城一楼350间、二楼阳明东路服装、家电、超市河东贸易市场140亩500间青原大道副食、建材、百货香江装饰家私