曲靖商业地产市场调研

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1、曲靖商业地产市场报告第一章曲靖市概况一、城市区位曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，属亚热带季风气候，夏无酷热，东少严寒，四季如春。其东与贵州、广西两省区接壤，南连文山、红河州，西与昆明市交界，北达昭通，辖7县1市1区，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“云南咽喉”之称。曲靖是云南第二大经济体，云南重要的工商业城市。曲靖是云南省重要工商城市，综合实力居云南省第二位，是云南省“滇中城市群规划”区域中心城市。截止到2013年底，城市建成区面积130平

2、方公里，主城人口达100万人。总人口585.5万（2010年）。二、GDP增长情况2009年云南省GDP6168亿元，增长12.1%。排名前五位的分别为：昆明，曲靖、玉溪、红河、大理。三、城市建成区发展情况　2009年，曲靖中心城区麒麟区面积52平方公里，户籍人口43万，常住人口超过55万。2009年，曲靖入选新中国成立60周年“中国城市发展代表”2010年经国家住建部批准曲靖成为大城市，也成为云南第二个大城市。（中心城区人口已达到58万）到2020年，曲靖城市建成面积将突破100平方公里，人口达100万以上，成为云南的第二个百万人口大城市。四、曲靖市交通情况现状及远景1、电气化铁路

3、：贵昆、南昆两条电气化铁路穿过全市1区市6县，连接全国主要中心城市。昆（明）沾（益）铁路复线，沪昆高速铁路曲靖段，将进一步提升铁路运力，为曲靖的社会经济发展助力。　2、高速公路：目前，曲靖境内已形成以曲靖城区为中枢，以昆曲、曲陆、曲胜三条高速公路和天宣一级公路、嵩待高速为龙头，以国道和省道公路为骨架，以水路运输为补充的交通运输网。将使曲靖物流速度进一步加快。3、国际机场：新昆明国际机场选址在小哨，距曲靖城区80公里，有高速公路相通，将为昆（明）——曲（靖）经济带的建立和曲靖经济的加速发展带来良好机遇。五、城市发展总体规划、分区规划1、中心城区功能分区：规划在中心城区建设十一个生活居住

4、片区，一个主中心，二个副中心，一个体育行政中心，三个工业片区，一个储运物流区，以及城市发展备用地。2、城市用地发展方向：提升老城区，完善南片区，重点建设西片区，南北联动，创造条件向东。近中期主要向西、向东、适当向南发展、远期远景向东、向南发展。3、城市公共中心建设，加快麒麟南路和珠源东路的城市中心区建设，着手计划建设西片区的行政文化中心，启动珠江源大道的体育行政中心建设。六、曲靖市城市商业现状基础调查1、商圈及网点分布形态美佳华·麒麟购物广场文化路步行街玄坛路商场南宁西路手机一条街滇东商城曲靖新百大、曲靖百货大楼麒麟巷酒吧一条街飞龙商业广场中天嘉园金城百货潇湘时代广场麒麟南路沿街商铺

5、①主商圈——麒麟花园商圈该商圈位于麒麟东路、南路、西路、北路四条城市主干道的交汇处，商圈内主要包含一个大型的商业地产项目——美佳华麒麟商业广场以及若干街铺。该区域由于衔接玄坛路、文化路步行街、立得商业酒吧街，聚集大量的人流，是曲靖人逛街必到之处。麒麟花园周围还有以中高档商铺为主的都市商城、有酒吧一条街的另一入口、沃尔玛、苏宁电器等大型主力店也入住麒麟商业广场。作为当前曲靖市区的主力商业中心区，该商圈的业态组合是最为综合的，包含了超市、百货、餐饮、家电等，但这些复合业态都集中在美佳华麒麟商业广场内，商圈内的其他区域仍是以中低端百货街铺为主。麒麟花园 商圈②次级商圈——文化路步行街商圈该

6、商圈紧邻麒麟南路，文化路步行街仅仅是改造了的街道而已，其全程不到200米，主要是以低端女性服装、小饰品为主的商业业态布局。相比其他城市，这条路不能算真正意义上的步行街，除了不能有机动车辆通过，并未给消费者提供更好的休闲购物选择。步行街有两个商场，华荣商场和广兴商场。前者规模较大，有两层楼共上百间门面，但卖的都是价格低廉的服饰品。而后者仅为步行街的一个角落里隔出的数十来个小门面，所售商品同样档次低廉。③新兴商圈——南城门商圈该商圈位于麒麟南路段以南城门为中心所辐射的区域。现状：中天佳园、金城百货等项目均为商住一体；南城门西南方有曲靖官房大酒店和24000万平方米的潇湘时代广场。商业氛围

7、较淡薄，主要以临街店铺为主，经营的业种杂乱，没有形成规模效应。南城门商圈2、现状商业业态布局商圈名称/位置主营业态备注麒麟南路服装、饰品含有少量特色餐饮，如麦当劳、肯德基等，但是缺乏规模效应，餐饮业态较为集中的只聚集在麒麟广场内麒麟东路-麒麟巷酒吧街美容、休闲、娱乐、网吧偏向于年轻人聚集地麒麟西路-开发区服装、百货、电脑、餐饮　无特色重点南宁西路以西服装、百货、通讯、家具　翠峰东路、翠峰西路餐饮餐饮较集中麒麟北路家具、家居　无特色重点南市区居住、娱乐、汽车