曲靖商业地产市场调研页.pdf

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1、2011一、曲靖市社会经济发展现状三、曲靖市商业地产开发现状及发展趋势¾1.1城市区位¾3.1目前在建商业地产项目概况及产品情况¾1.2城镇人口发展状况¾3.2目前在售商业销售情况¾1.3GDP增长情况¾3.3商业开发项目案例分析¾1.4社会产业结构情况¾3.4城市商业发展趋势判断¾1.5固定资产投资情况¾3.5商业地产开发格局判断¾1.6城市消费指数及居民收入¾3.6潜在商业项目分析¾1.7城市建成区发展情况四、曲靖市土地成交及楼盘信息¾1.8城市基础设施建设情况¾4.1曲靖市区域划分¾1.9城市发展总体规划、分区规划等¾4.2曲

2、靖市商业用地成交统计二、曲靖市城市商业现状调查¾4.3曲靖市商业用地成交分布¾2.1城市商业发展轨迹¾4.4曲靖市住宅用地成交统计¾2.2商圈及网点分布形态¾2.3现状商业业态布局¾4.5曲靖市住宅用地成交分布¾2.4目前商业租金情况¾4.6曲靖市楼盘价格情况¾2.5城市商业产品形态1PPart1Part1曲靖市社会经济发展现状曲靖市社会经济发展现状2P曲靖，位于云南省东部，是云南第二大城市，东与贵州、广西毗邻，西与省会昆明接壤，南连文山、红河，北与昭通、贵州毕节相连，是云南连接内地的重要陆路通道，素有“滇黔锁钥”、“入滇门户”、“

3、云南咽喉”之称。曲靖是云南第二大城市，也是云南第二大经济体，云南重要的工商业城市。曲靖现今面积：面积28904平方公里，常住人口581.7万(2009年）。四川贵曲靖广注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》3P曲靖市是云南省唯一一个少数民族比率低于全国的市，主要分布为汉、彝、回、苗、壮、布依、水、瑶等民族。截至2009年末，全市年籍总人口603.04万人，其中非农业人口75.3万人。全市少数民族人口数42.4万人，占总人口的7%。全市常住人口581.7万人，人口自然增长率6.48‰。单位：万人582581.75805

4、78.2578576574572.9572570.065705685665642006年2007年2008年2009年4P注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》GDP增长趋势单位：亿元100018.00%861.890016.00%800757.5714.00%700650.412.00%60053610.00%5008.00%4006.00%3004.00%2001002.00%00.00%2006年2007年2008年2009年人均单位：元1600014860.7136841400012000113812009年

5、全市GDP861.8亿元，可比1000094538000增长12.9%。6000400020000注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》2006年2007年2008年2009年5P2009年云南省GDP6168亿元，增长12.1%。排名前五位的分别为：昆明，曲靖、玉溪、红河、大理。200014.00%1808180012.00%160010.00%140012008.00%GDP1000862增长率6.00%8006445606004.00%4074002.00%20000.00%昆明曲靖玉溪红河大理6P注：上述数据

6、来源各地州市统计局《国民经济和社会发展统计报告》曲靖市是云南省重要的工业基地和工业原料基地，主要农产品粮食、油料、蚕桑、畜牧生产基地，也是全国的烟草工业和优质烤烟生产基地。û农业素有“滇东粮仓”之称，罗平、陆良是全省油菜优质产品生产基地，陆良、麒麟、沾益、师宗是全省蚕茧生产基地县（区），宣威、富源、陆良、会泽、麒麟是全省生猪生产基地县（市）区。û全国乃至亚洲最大的烟草生产基地，烤烟产量占云南的1/3，占全国的1/10。û曲靖有工业行业的35个门类，目前已形成烟草、煤炭、电力、机械、化工、冶金、纺织、建材、造纸、皮革、粮油加工为主的较

7、为完善的工业化体系。500456450423.72400354.6350300289.5第一产业250244.9第二产业212.35200177.1第三产业149.6151.5160.9150118.610097.85002006年2007年2008年2009年7P注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》曲靖作为云南省第二大城市，矿产资源丰富，因此其工业比重占较大。2009年三次产业结构进一步得到优化，其结构调整为19：53：28。2009年产业结构对经济增长的贡献率第一产业,8.90%第三产业,34.20%第二产业,

8、56.90%8P注：上述数据来源于《曲靖市国民经济和社会发展统计公报》2009年曲靖市社会固定资产投资555亿元，增长30.6%，其中房地产开发投资84.82亿元，同比增幅24.68%。社会固定资产投资600555500固定资产投资4