最新2014年北京商业地产项目市场调研报告(含案例247页)

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1、目录第一部分前言1一项目总体研究思路21研究体系22研究方式33研究目的、作用43-1宏观市场43-2微观市场54项目调研结论有效期6二项目简介71区位介绍7来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/2基本技术指标7三宏观市场篇81经济发展状况81-1北京市总体经济概况81-2石景山区域经济发展状况82居民消费状况112-1北京市总体消费状况112-2石景山区域消费状况133住宅市场17倍讯易http://www.pxyi.net/3-1北京市住宅总体投资173-2北京市住宅总体供应183-3北京市总体销售状况193-4石景山区域住宅状

2、况204写字楼市场214-1北京写字楼市场总体供应214-2北京写字楼区域分布特点224-3北京写字楼价格走势234-4北京写字楼出租情况244-5石景山区域写字楼发展状况245酒店市场255-1北京市星级酒店数量255-2北京市酒店需求255-3北京市酒店位置分布255-4北京酒店发展趋势275-5“西部”酒店发展趋势276商业市场286-1总体供需状况286-2业态供需状况306-3商业物业销售价格317北京市宏观政策研究337-1房地产政策337-2金融政策357-3商业政策368城市规划和城市化进程378-1北京城市布局规划378-2北京绿化规划4

3、08-3交通规划419小结42四奥运经济篇431奥运经济总体概况431-1奥运经济为北京带来的机遇431-2奥运对城市发展的影响431-3奥运对各种物业市场的影响441-4往届奥运会商机一览452五棵松奥运场馆专题研究462-1五棵松奥运场馆介绍462-2技术指标、建设工期、开发单位492-3场馆特点502-4赛后利用规划512-5投资回收期522-6对区域的带动意义522-7奥运前、中、后阶段商业特点542-8对本项目的影响55第二部分一市场调研区域界定21界定目的22界定原则23商圈构成、顾客来源24商圈的确定方法24-1零售吸引力法则（又称雷利法则）

4、24-2消费力确定商圈25调研对象确定25-1区域静止样本对象25-2区域动态样本对象2来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/二区域市场环境总体研究21区域人口状况21-1人口总量21-2性别构成21-3年龄结构21-4教育水平21-5职业构成21-6收入水平21-7人口消费力2倍讯易http://www.pxyi.net/1-8未来人口趋势21-9小结22区域交通环境分析22-1交通环境现状22-2交通道路分析22-3交通设施分析22-4区域人流动向22-5通行状况22-6未来交通规划22-7区域交通总结23项目周边人流、车流分析

5、23-1研究目的23-2人流量统计23-3车流量分析23-4人、车流量与租金的关系23-5人流量带给本项目的潜在收益24区域配套设施研究24-1医院24-2航天产业24-3教育产业24-4国家军政机关2三区域地产市场研究21总体概况22住宅类物业22-1供应总量22-2分布特点22-3价格水平、档次22-4目标客户22-5销售率、入住率22-6未来发展趋势22-7小结23办公类物业23-1供应总量23-2分布特点23-3价格、档次23-4入住群体23-5入住率23-6未来放量23-7小结24酒店类物业24-1研究目的24-2供应量24-3分布特点24-4价

6、格、档次24-5入驻率24-6入住群体24-7未来发展趋势24-8小结25区域房地产市场总结2第三部分一区域临街商业研究11永定北路11-1概况11-2供应总量21-3业态结构21-4租金水平41-5空置状况41-6小结52永定路南段52-1概况5来源于：房地产E网-http://www.fdcew.com/2-2供应总量62-3业态结构62-4租金水平82-5空置状况92-6小结93太平路103-1概况103-2供应总量103-3业态结构11倍讯易http://www.pxyi.net/3-4租金水平143-5经营状况143-6小结154西四环西路154

7、-1概况154-2供应总量164-3业态结构164-4租金水平184-5空置状况184-6小结185玉泉路东侧195-1概况195-2供应总量195-3业态结构206玉泉路西侧226-1供应总量226-2业态结构226-3租金水平246-4空置状况246-5小结247阜石路257-1概况257-2供应总量257-3业态结构267-4租金水平287-5空置状况297-6小结298田村路308-1概况308-2供应总量308-3业态结构318-4租金水平348-5空置状况358-6小结359金沟河路369-1概况369-2供应总量369-3业态结构379-4租

8、金水平409-5空置状况419-6小结4110复兴路西段4210-