山东滕州市商业地产项目市场调研报告

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1、滕州市商业地产市场调研报告撰稿人：黄炳仲2011-8-16目录□综述商业环境分析1、总体概述??经济环境??行业环境??交通环境??资源环境2、商业格局情况??商业分布特点二、商圈分析1、商圈结构分析??核心商圈??次级商圈??边缘商圈2、商圈分布特点3、商圈业态分布三、商业街区情况1、中心商业街区??商业街特点??地段特征??规模??零售业态及商品组合??租金水平2、次级商业街区简述四、社区商业分析1、社区商业分布情况2、社区商业特点五、商业模式情况分析1、简述2、特点分析3、目标消费群分析六、商业调研结论及建议综述：滕州

2、市综合经济实力是全国百强县之一，在2010中国县级市综合竞争力排行榜位居第13名，连续10次跻身全国百强。全市辖21个镇（街道办事处），1226个行政村（居委会）。2009年GDP549亿元，人均GDP达到38000元左右，三次产业产值比例为7:58:35，地方财政收入突破20亿元，实现22.7亿元，增长16%；全社会固定资产投资突破200亿元，实现228亿元，增长30.5%；工业增加值突破200亿元，实现243亿元，增长20.2%；城镇居民人均可支配收入15890元，增长11%；农民人均纯收入6850元，增长10%。被评为

3、“2009浙商投资潜力城市”、“中国最佳投资环境城市”。　　被国家和山东省列为商品粮基地、优质蔬菜基地，是全国最大的蔬菜集散地，是中国农业部命名的“中国马铃薯之乡”。工业拥有煤炭、电力、机械、化工、建材、轻工、纺织等37个门类。商业网众多，已建成批发市场和综合市场170余处，年市场成为交额达70亿元以上。已成为鲁南重要的商品集散地之一。1、滕州市全力以赴抓招商、上项目，经济发展后劲和活力全面增强。积极组织开展招商引资“九个月攻坚”行动，全年引进各类外来投资项目410个，实际利用市外资金210亿元，增长25.5%；实际利用境外

4、资金7600万美元，增长51.5%。2、新型流通业态的发展和流通领域对外开放非常明显，目前有引进银座商场、乐天玛特、贵城购物中心等，商业业态开始出现多极化发展态势。3、区域分布失衡。现有商贸企业均集中在大同路附近1公里范围内，竞争激烈。消费水准都比较高。4、现有商贸企业发展迅速，特别是在2011年确定“北进、东扩、南优、西延、中疏”的城市发展战略后，开始为整个滕州市商业的发展提供一个良好的发展机遇。现有商贸中心商业业态较为繁荣，但设施有些老化，非常拥挤，发展空间受到严重制约。一、商业环境分析1、总体概述经济环境：2010年全

5、市生产总值（GDP）达到633.92亿元，比上年增长14.3%，三次产业比例由2005年的10.5：60.6：28.9调整为2010年的9.0:54.0:37.0，其中，第一产业增加值57.31亿元，增长4.0%；第二产业增加值342.18亿元，增长11.6%；第三产业增加值234.43亿元，增长22.1%。境内财政收入年均增长25.7%，地方财政收入年均增长26.8%；规模以上工业增加值年均增长20.5%；全社会固定资产投资年均增长27.3%；社会消费品零售总额年均增长18.9%。城乡居民收入持续增长，城镇居民人均可支配收

6、入和农村居民人均纯收入年均分别增长12.3%和12.0%。整体经济保持又快又好发展的强劲势头。行业环境：滕州市工业生产快速增长。市属规模以上工业企业达到676家，其中当年新增102家。规模以上工业增加值实现313.4亿元，增长16.3%。工业经济效益显着提升，市属规模以上工业实现主营业务收入、工业利税和利润分别为1206.3亿元、132.1亿元、75.1亿元，分别增长27.1%、17.9%和17.6%。产业集群迅速膨胀。中小机床、煤化工被列入第一批“山东省新型工业化产业示范基地”，滕州市被命名为“中国中小机床之都”、山东省机

7、床及零配件优质生产基地，现代玻璃产业基地成为全省五大玻璃生产基地之一。机械制造、煤化工、新型建材、食品医药、能源、轻纺六大支柱产业实现主营业务收入、工业利税分别为1004.7亿元和110.6亿元，分别占全市规模以上工业的83.3%和83.8%，分别增长27.8%和18.9%。商贸企业、星级酒店也初步形成了名牌特色街、商业步行街和食街等众多特色街区，业种丰富，业态齐全；滕州市的酒店业繁荣，全市现有酒店旅业约60家，三星级酒店以上11家，其中包括1家五星级酒店，3家四星级酒店；加上近几年刚刚新兴起来的房地产业已经成为推动滕州市经

8、济发展的新支柱，给滕州市多增加一大产业群体。交通环境：　　滕州市自古就有“九省通衢”之称，作为南北交通要地和枢纽，非常出名，地处江苏省、山东省、河南省、安徽省四省交界处的淮海经济区中心位置，滕州市长途汽车总站是山东省两个县级国家一级客运站之一，日发送旅客20000人次。另外，104国道,京