2010年南昌商业地产市场调研报告_49页

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1、南昌市房地产市场调查报告系列一南昌商业市场调研报告2010年8月9日第49页南昌市商业项目市场调研报告一、南昌市商业概况Ø商业宏观环境Ø城市商业基础Ø商业分布二、南昌市商圈分析三、南昌市各商业业态分析及发展方向Ø餐饮娱乐Ø大型商超Ø专业市场四、南昌市写字楼（公寓）市场分析五、综合论述附件：南昌市在售商业项目分析.第49页第一章南昌商业概况南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及鄱

2、阳湖生态经济区成为国家战略，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。一、南昌商业宏观环境A、城市概况南昌城市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口500多万人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达200万。市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施城市发展战略，到2012年，城市人口规模达到250-300万，中心城区范围达到260平方公里。B

3、、近年南昌GDP2010年全市经济社会发展主要：地区生产总值增长13%，力争15%；规模以上工业增加值增长16%，力争20%；财政总收入同口径增长13%，力争15%；地方一般预算收入同口径增长13%，力争15%；全社会固定资产投资增长32%，力争42%；社会消费品零售总额增长16%力争18%。南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。C、南昌人口第49页常住人口(万人)445.5448.6451.1490.96420430440450460470480490常住人口(万人)445.5448.6451.1490.962006年2007年20

4、08年2009年南昌经济的快速发展，近年人口持续出现净流入，常住人口稳步增长，人口密集度提高，消费潜力不断增长。D、产业结构南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济发展提供持续的发展动力，对商业的发展形成坚实的基础。二、南昌商业分布南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段第49页便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业

5、配合的格局：板块商业分布核心商业特点主要业态中心片区八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路零售商业服装专卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货洪城片区洪城大市场商品批发服装、五金、家电、快速消费品、青云谱片区井冈山大道产品批发建材、石材、五金、轻工业的产业批发青山湖、京东片区青山湖文化广场产品批发家居、家纺、汽车、摩托车产品零售红谷滩片区红谷滩中心区复合商业汽车、商场卖场、休闲娱乐小结：结合对南昌市场宏观分析：经济持续：南昌经济持续稳步发展，第二、三产业结构调整，外向型经济发展，人口持续流入，商业发展的外部环境良好；城市基础：南昌城市基础，开发迅猛，交通便利、市政商业配套日趋成熟，商业

6、消费环境改善；业态分布：南昌业态分布的板块效应出现，市区中心区的大型百货和商场，城郊结合的产业批发，各地域的产品经营导向明确快速消费品、汽车、建材、五金等都形成专业街集群。第49页第二章、南昌商圈分布一、南昌商业布局现状洪城商圈京东商圈圈中心片区商圈青云谱商圈从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心发展趋势。A、中心板块商圈经过多年的发展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业主要分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场主要云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类

7、特色商业街则与之相互呼应。■八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场