欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:5912195
大小:22.00 KB
页数:3页
时间:2017-12-28
《商业地产市场调研怎么开展-包心菜》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、《商业地产市场调研内容的组织》---包心菜一鼓作气势如虎 麻利说完有效果...还没来自言自语吧接着下午的说:商业地产市场调研内容的组织之二:项目地段环境调研项目地段环境调研这块内容可以分成5部分来说:分别是周边的居民环境、地段商业环境、项目地段区位特征、项目地段未来规划计划以及项目地段的开发条件。周边居民环境这部分可以从地段的交通环境、地段的道路性质、地段交通辐射的区域、地段的车流状况以及项目地块的交通条件及状况来具体展开;地段商业环境这部分可以从地段环境中的商业区类型、经营规模、销售规模、商业构成、业态组合情况、商业区规划布局及租金/售价水平这些方面来组织实施地段区位特征这部分主要可
2、以从地段的区域性质以及在城市中得地位来开展工作;地段未来规划状况这部分跟行政单位有蛮大联系,主要从地段区域未来的交通规划、商业规划、居住区规划以及公共配套设施规划方面来组织;项目地段开发条件这部分可以根据项目地块的实际情况来开展,比如项目地段的形状、高差、可视性及可进入行等物理条件如何。商业地产市场调研内容的组织之三:项目商圈调研这部分涉及面比较细,较项目宏观环境调研、项目低端环节调研要实际很多。项目商圈调研可按以下五步去实施:第一步:确定商圈范围第二步:对商圈进行分析第三步:对经营者进行调研分析第四步:对消费者进行调研分析第五步:对项目周边竞争对手进行调研下面把以上五步逐条细分下:第一步
3、:分两项,确定商圈的分类标准和商圈的范围,这个要结合实际 第二步:比较麻烦,但可以分成: 商圈消费者的人口统计特征,包括人口规模与密度、人口的年龄结构和性别特征、人口的受教育程度、人口的职业分布、人口收入水平、商圈中商品零售总额等。商圈消费者的社会特征,包括商圈居民的社会水平、社会阶层、时间分配(消费)等。商圈消费者的心理因素,包括认知程度、行为倾向以及期望的经营形式等第三步:这步比较简单些,主要就是对各类商户的承租能力呀、承租条件啊以及对项目的要求等 进行有针对行的调研第四步和第五步麻烦 不是一般的麻烦先说第四步:消费者调研,消费者是很牛逼的,不对口味的话,你项目即便建好 招好
4、商 也离死不远了我们把这步进行肢解:分为ABCDEF....A 消费心理和购买行为(比如....)B消费者对媒介的喜好情况C对行业/项目/产品的了解或者认知程度、观念和行为D消费者的分布及其鲜明特征A比如:(习俗、同步、偏爱、经济、好奇、经济、便利、美观、求名等)和(习惯、理智、感情、冲动、经济、随意等) C比如:(功能、特点、价格、包装等) E比如:(地域、行业、年龄、收入、职业等)第五步:最后一步对竞争对手的调查研究 也可以以“肢解”的方式进行,具体肢解如下: ...物业形态 ...物业的相关配套 ...物业规划业态 ...物业招商/销售模式 ...物业招商/销售实际情况 ...物业
5、周边的人流量(各时间段)等 至此,《商业地产市场调研内容的组织》结束!!!
此文档下载收益归作者所有