底商营销提案.pdf

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1、.中华家园底商营销提案一、周边底商类产品1、租赁市场1）目前周边重点对比区域：中央学府商业街、御景苑、富海公馆底商。●中央学府商业街中央学府商业街合计每平米租金/年面积商业类型位置备注每天1.34元/50000102底商沿利民街月·㎡1.52元/120000217底商沿利民街月·㎡1.76元/140000220底商内街2017.9月·㎡中央学府底商实景●御景苑商业街御景苑底商合计每平米租金/年面积商业类型位置备注每天1.02元/46000123底商沿利民街月·㎡0.98元/70000195底商沿利民街月·㎡;..1.26元/68000150

2、底商沿盛平路2017.9月·㎡富海公馆底商合计每平米租金/年面积商业类型位置备注每天0.99元/49000136底商沿利民街月·㎡1.00元/37000102底商沿利民街月·㎡1.22元/90000205底商沿盛平路2017.9月·㎡中华家园东靠利民街，北邻忠义路，其中利民街为南北向主干道，两侧的小区较多，刚投入或已经投入使用的沿街底商是很好的对比项目。我们可以参照以上三个小区的底商租赁价格，来制定中华家园的底商营销方案及价格。;..2、销售市场中央学府底商销售情况单价（元/总价面积商业类型位置备注㎡）10580001129446元/㎡底商

3、沿利民街2016.1121300002179815元/㎡底商沿利民街2017.029080001157895元/㎡底商内街2017.059180006813500元/㎡底商内街2017.10帝景湾底商销售情况单价（元/总价面积商业类型位置备注㎡）9830001208192元/㎡底商沿盛平路2017.21760002208000元/㎡底商东大门内街2017.03富海公馆底商销售情况单价（元/总价面积商业类型位置备注㎡）9813601168460元/㎡底商沿利民街2017.5御景苑底商销售情况单价（元/总价面积商业类型位置备注㎡）4216000

4、6206800元/㎡底商沿利民街2016.0911645001378500元/㎡底商沿利民街2017.05凤凰城商铺价格;..单价（元/总价面积商业类型位置备注㎡）凤凰城内街成交价在8000—9000元/㎡，外街成交价在12000—16000元/㎡3、结果分析1）租赁中华家园底商位于利民街、忠义路，区域客流量较大、交通便利、形象临近成熟商业区，由于周边社区、小区较多，消费水平较高。对比以上竞争项目，中华家园底商从地段上有更大的优势，所以在租赁价格上应比富海公馆、御景苑、帝景湾等高一些，应和中央学府利民街部分持平甚至更高一些。2）销售由于富海

5、公馆、御景苑、帝景湾等小区商业开盘时间较早，只作为一般性参考，我们可以把中央学府、凤凰城作为重点参考对象，中央学府从开盘至今，商铺整体销售价格区间在7700-14000元/㎡，沿利民街销售最好，忠义路和五道街销售70%，内街销售过半，总体销售较好；凤凰城商业2017年10月26日公开销售，其成交的价格内街在8000—9000元/㎡，外街12000—16000元/㎡，所以对比这两个项目，加之中华家园外街商业体量较小，建议中华家园商业价格定在12000—17000元/㎡，会比较符合市场形势。;.