底商营销提案.doc

《底商营销提案.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、53fbca5154fbc900dda585f42b9b02e3.doc中华家园底商营销提案一、周边底商类产品1、租赁市场1）目前周边重点对比区域：中央学府商业街、御景苑、富海公馆底商。●中央学府商业街中央学府商业街租金/年面积合计每平米每天商业类型位置备注500001021.34元/月·㎡底商沿利民街　1200002171.52元/月·㎡底商沿利民街　1400002201.76元/月·㎡底商内街2017.9　中央学府底商实景●御景苑商业街御景苑底商租金/年面积合计每平米每天商业类型位置备注460001231.02元/月·㎡底商沿利民街　700

2、001950.98元/月·㎡底商沿利民街　680001501.26元/月·㎡底商沿盛平路2017.9　53fbca5154fbc900dda585f42b9b02e3.doc富海公馆底商租金/年面积合计每平米每天商业类型位置备注490001360.99元/月·㎡底商沿利民街　370001021.00元/月·㎡底商沿利民街　900002051.22元/月·㎡底商沿盛平路2017.9　中华家园东靠利民街，北邻忠义路，其中利民街为南北向主干道，两侧的小区较多，刚投入或已经投入使用的沿街底商是很好的对比项目。我们可以参照以上三个小区的底商租赁价格，来制

3、定中华家园的底商营销方案及价格。53fbca5154fbc900dda585f42b9b02e3.doc1、销售市场中央学府底商销售情况总价面积单价（元/㎡）商业类型位置备注10580001129446元/㎡底商沿利民街2016.1121300002179815元/㎡底商沿利民街2017.029080001157895元/㎡底商内街2017.059180006813500元/㎡底商内街2017.10帝景湾底商销售情况总价面积单价（元/㎡）商业类型位置备注9830001208192元/㎡底商沿盛平路2017.21760002208000元/㎡底商

4、东大门内街2017.03富海公馆底商销售情况总价面积单价（元/㎡）商业类型位置备注9813601168460元/㎡底商沿利民街2017.5御景苑底商销售情况总价面积单价（元/㎡）商业类型位置备注42160006206800元/㎡底商沿利民街2016.0911645001378500元/㎡底商沿利民街2017.05凤凰城商铺价格总价面积单价（元/㎡）商业类型位置备注凤凰城内街成交价在8000—9000元/㎡，外街成交价在12000—16000元/㎡2、结果分析1）租赁53fbca5154fbc900dda585f42b9b02e3.doc中华家园

5、底商位于利民街、忠义路，区域客流量较大、交通便利、形象临近成熟商业区，由于周边社区、小区较多，消费水平较高。对比以上竞争项目，中华家园底商从地段上有更大的优势，所以在租赁价格上应比富海公馆、御景苑、帝景湾等高一些，应和中央学府利民街部分持平甚至更高一些。1）销售由于富海公馆、御景苑、帝景湾等小区商业开盘时间较早，只作为一般性参考，我们可以把中央学府、凤凰城作为重点参考对象，中央学府从开盘至今，商铺整体销售价格区间在7700-14000元/㎡，沿利民街销售最好，忠义路和五道街销售70%，内街销售过半，总体销售较好；凤凰城商业2017年10月26日

6、公开销售，其成交的价格内街在8000—9000元/㎡，外街12000—16000元/㎡，所以对比这两个项目，加之中华家园外街商业体量较小，建议中华家园商业价格定在12000—17000元/㎡，会比较符合市场形势。