2015尚东美林底商销售提案

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1、尚东美林底商——销售提案一、定价建议二、销售策略三、合作方式四、创合案例销售方案尚东美林a:项目概况b:价格建议c:租金回报d:定价明细一、定价建议a:项目概况1：本项目所处地段尚未成熟。该类商铺特点为：地段虽差但小区自身的人流消费力可以支撑商铺的发展。本项目19套底商，合计1106㎡。可辐射人群约5000人。人均商业配套占比5人/㎡(可以支撑基础生活类商业）2：周边新盘上东世家，该楼盘底商8间均价3.5万/㎡，临东虹路正街的一面4.2万/㎡（以上价格为面价）。3：底商目前租金范围80-100元/㎡*月，短期内拥有上涨空

2、间。但幅度不大，预计后年在120元/㎡*月。基础生活类商业的租金承受范围有限，大规模上涨短期内可能性较小。4：本项目价格制定上，应以商铺本身面积大小和租户行业以及是否整租3个关键点来考虑。5：贵公司委托均价为3.1万/㎡，综合以上因素，我司认为较为合理。在此委托价的基础上根据1号楼和6号楼地缘因素判断，6号楼整体位置优于1号楼。可以拉开价差。6：所有在售商铺均已出租。尚东社区约3000人口东升社区约3000人口b:价格建议1：6号楼商铺建议均价31772元/㎡；1号楼商铺建议均价30181元/㎡。（符合贵司委托均价310

3、0元/㎡）2：租金回报率目前在3.5%左右；2015年预计租金在120元/平米*月，届时租金回报率在4.5%左右。3：整体租金因街道因素限制，差距不大，故在做价格策略时更多的考虑是面积大小与是否毗邻小区出入口为主。①②③④⑤⑥⑦⑧⑴⑵⑶⑷⑸⑥6号楼1号楼6序号商铺名称业态商业层高（m）面积（㎡）售价（元/㎡）租金水平（元/㎡·月）备注总价建议价格1胜蓉大药房药房346.013200085可整售147232053.333180016958942引领时尚美发店美发353324009417172003赛维干洗店干洗353324

4、008717172004水电超市+艾莎美发服务372.04308009022188325红旗连锁超市372.043080094可整售221883252.923170016775646芭比馒头早点353322009217066007济康诊所诊所355322009417710008舞东风超市超市354.333180097可整售172769474.49312002324088⑴朝发副食零售370.4230000872112600⑵美疗店美发353.7231200871676064⑶爱婴堂婴儿35331200941653600⑷

5、天乐大药房药房353.573095092可整售1657991.546.9731200146546459.6298001776080⑸兴网传媒服务362.082880084已到期1787904⑹米氏诊所诊所368283009219244001106.5230999.2837934301327.5b:价格建议分类面积总价均单均总5353.3316931491170531715317152.92167531705517754.3317253.721675316553.5716559.6177分类面积总价均单均总4646.011

6、4731516146.546.97146分类面积总价均单均总7272.0422130615221.2572.0422174.4923270.42211分类面积总价均单均总6262.081782845318568192c:租金回报租金回报预判序号商铺名称业态商业层高（m）面积（㎡）现有租金租金预估委托单价委托总价年租金(现）回报率（现）年租金（预）回报率（预）1胜蓉大药房药房346.018513032000147232046930.23.19%71775.64.88%53.338513031800169589454396.

7、63.21%83194.84.91%2引领时尚美发店美发35394130324001717200597843.48%826804.81%3赛维干洗店干洗35387130324001717200553323.22%826804.81%4水电超市+艾莎美发服务372.049012030800221883277803.23.51%103737.64.68%5红旗连锁超市372.049412030800221883281261.123.66%103737.64.68%52.929412031700167756459693.763

8、.56%76204.84.54%6芭比馒头早点35392130322001706600585123.43%826804.84%7济康诊所诊所35594130322001771000620403.50%858004.84%8舞东风超市超市354.339712031800172769463240.123.66%78235