特色底商销售渐成京城热点 .doc

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1、特色底商销售渐成京城热点　近一年来，北京地区的底商、商铺、商业配套设施的热销已是不争的事实，地处南中轴路的珠江骏景，因为具近一年来，北京地区的底商、商铺、商业配套设施的热销已是不争的事实，地处南中轴路的珠江骏景，因为具有南国风情商业街的特点，在底商刚推出之际，８０００平方米的商铺被一抢而空，而地处ＣＢＤ的蓝堡，由于采用７．２米高的挑空大堂设计，可以自由组合，因此也成为商家抢购的热点。新华联家园２００００多平米的底商，对于欲投资通州区的商家来说也是绝佳的选择。上地开发区的博雅西园，则将底商直接瞄准海淀高科技区，另外１５０００平米的大型底商，对希望进

2、入上地地区的商业集团来说，非常有吸引力。当前，社区商业的意义已经不仅仅在于为社区居民提供便利的生活设施，人们已经认识到社区商业的繁荣对于提高社区价值的重要性。由焦点房地产、北京电视台广厦苑主办，亚企在线电子商务有限公司协办、新地时空工作室策划的北京地区特色底商、商业街展播暨商铺交易会日前已经启动。如何使开发商在经营商业配套设施时避免走入误区？如何实施对社区的商业设施的物业性管理，从而提高社区的商业服务能力，直至升华整个社区的价值乃至整个地段的投资潜力？对于这些潜在的问题，本次活动将邀请在商业运营方面经验丰富的专家一一剖解，从中找出答案。特色底商销

3、售渐成京城热点近一年来，北京地区的底商、商铺、商业配套设施的热销已是不争的事实，地处南中轴路的珠江骏景，因为具有南国风情商业街的特点，在底商刚推出之际，８０００平方米的商铺被一抢而空，而地处ＣＢＤ的蓝堡，由于采用７．２米高的挑空大堂设计，可以自由组合，因此也成为商家抢购的热点。新华联家园２００００多平米的底商，对于欲投资通州区的商家来说也是绝佳的选择。上地开发区的博雅西园，则将底商直接瞄准海淀高科技区，另外１５０００平米的大型底商，对希望进入上地地区的商业集团来说，非常有吸引力。当前，社区商业的意义已经不仅仅在于为社区居民提供便利的生活设施，人们

4、已经认识到社区商业的繁荣对于提高社区价值的重要性。由焦点房地产、北京电视台广厦苑主办，亚企在线电子商务有限公司协办、新地时空工作室策划的北京地区特色底商、商业街展播暨商铺交易会日前已经启动。如何使开发商在经营商业配套设施时避免走入误区？如何实施对社区的商业设施的物业性管理，从而提高社区的商业服务能力，直至升华整个社区的价值乃至整个地段的投资潜力？对于这些潜在的问题，本次活动将邀请在商业运营方面经验丰富的专家一一剖解，从中找出答案。底商成为房产投资新宠两类底商　三个特点　三项注意;;;;种种数据显示，由于商品房供应量的逐年加大，使得买房投资者的回报

5、率呈逐年下降趋势。相比住宅公寓、商住楼、写字楼而言，商铺投资可谓高投入高回报。当北京人初尝商铺投资的甜头后，全城发展商掀起一股商铺开发热。北部天创世缘和财智中心、东部建外SOHO、后现代城和昆泰国际中心、西部左岸公社等商铺都受到投资者的追捧。商铺投资缘何有如此之大的魅力？普通投资者又将如何把握这一投资领域呢？底商投资优于商场商铺投资;;;;我们时常听到这样的说法：“比一比，算一算，投资商铺更划算”。底商投资已经成为继公寓和写字楼之后个人房产投资的新宠。近年来，商铺投资风由南而北，从广州、深圳、上海直奔北京。但目前而言，在北京真正有旺铺感的，不是大

6、型商场、超市，而是作为社区、大厦底层配套的商业设施的底商。据昆泰国际中心有关负责人分析，北京早有建设百家万平方米以上大商场的计划。过去十几年，大型商场供应量一直居高不下，网点密布，所以投资大型商场风险大于收益。相反，底商由于它是作为其他物业的配套设施而建，面积通常不超过所配套物业的20%，且天然就有了一定的顾客源。如果开发商能够因势利导，根据物业使用人员的特点对底商作出准确定位，就确保了底商的经营具备一定的排他性。这样的底商，无论是对投资者还是经营者都减少了风险。反过来，低风险的底商也就容易销售或出租，又降低了开发商的风险，从而获得双赢局面。底商

7、的三个特点;;;;就北京底商市场可投资的品种而言，可分为两类底商，一是居住类底商，一是商务类底商。相比而言，大多数底商都是居住底商，几乎任何一个住宅项目都有不同数量的底商。如“第五大道”就属于高档住宅项目“天创世缘”的底商、后现代城的底商也属此类。;;;;而商务底商，只是为数不多的几个，如“朝外中环”则属于昆泰国际中心的底商，建外SOHO也是商务类底商。但无论是居住类底商，还是商务类底商都有其共同特点。据“第五大道”有关负责人介绍，其一，底商一般都是最后销售，往往是上面的住宅公寓和商务楼已基本售完之后才开始销售底商。如“天创世缘”住宅部分目前已基

8、本售罄入住后才开始“第五大道”的销售，后现代城一期已成为准现房，所以人气足，投资客户多。其二，由于底商一般都是最后销售，所以往往都是现房