二级建造师《建筑工程管理与实务》精讲班讲义.doc

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1、2A建筑工程造价控制***补充造价构成知识***（管理教材P44）例题（07年度一级机电实务第五题）部分问题背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照《建筑安装工程费用工程组成》（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5％：间接费为直接费的10％；

2、利润为直接费和间接费的8％，税率为3.4％。问题：1.计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。答案1.（本小题共9分）直接工程费=300万元措施费=直接工程费×5%=300×5％=15万元（1分）直接费=直接工程费+措施费=300+15=315万元（1分）间接费=直接费×10％=315×10％=31.5万元（1分）利润=（直接费+间接费）×8%=（315+31.5）×8％=27.72万元（2分）税金=（直接费+间接费+利润）×3.4％=（315+31.5+27.2）×3.4％=12.71万（2分）设备安装

3、预算造价（估价）=直接费+间接费+利润+税金=315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（2分）2A掌握建设工程合同价款的约定建设工程合同按照承包工程计价方式可分为：（参见施工管理教材2Z）1.单价合同当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的工程；2）变动单价合同承包商的风险小（管理教材P219）2.总价合同1）固定总价合同适应的情况：（1）工程量小、工期短；（2）设计详细、图纸完整、工程任务明确；（3）工程结构简单、风险小；（4）投标期宽裕；（5）合同条件完备2

4、）变动总价合同的价款调整条件：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；(4)双方约定的其他因素。3.成本加酬金合同承包商不承担任何风险适应的情况：（1）工程特别复杂；（2）时间紧迫2A掌握建设工程合同价款的调整例题1P191【案例2A—2】背景某企业2008年拟将该企业投资兴建的一栋商业楼改为商务酒店。由于工期紧，该企业边进行图纸报审边进行招标。经过招标，某装修公司获得中标。该工程工期为2008年5月15日至2008年9月

5、15日，必须保证十一旅游黄金周正式营业，否则，逾期一天罚款1万元。鉴于该工程的资金紧张，该装修公司(乙方)于2008年5月5日与建设单位(甲方)签订了该工程工程的固定总价施工合同。乙方进入施工现场后，由于甲方擅自改变了外立面设计等原因，施工图纸未通过审批，无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同约定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。6月15日，甲方手续办理完毕。乙方为保证按期完工，在抢工过程中忽视了施工质量，在质检站抽检过程中，外墙瓷砖粘贴不牢同，拉拔试实验不合格，被要求返工。工程直至

6、2008年10月30日才竣工。结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同约定偿付逾期违约金20万元。乙方认为临时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。问题(1)该工程采用固定总价合同是否合适?(2)该施工合同的变更形式是否妥当?此合同争议依据合同法律规范应如何处理?分析与答案本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、

7、《中华人民共和围合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。(1)因为固定总价合同适用于工程量不大，能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的工程。根据该装修工程特点和甲方的资金状况，采用固定总价合同是合适的。(2)根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要

8、求暂停施工，乙方亦在会议中同意，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同为准。施工期间因甲方原因造成乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按