(最终版)客天下・威尼斯项目汕头市场调研报告.ppt

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1、客天下·威尼斯汕头市场调研与分析报告东莞中原事业五部MeiZhou.08.2014报告需要解决的核心问题？？？价值挖掘战术策略汕头房地产市场情况是什么样子的？汕头客户为什么买客天下？项目在汕头的核心竞争价值在哪里？项目在汕头的潜在客群是谁？通过什么渠道找到项目的客群？项目以何种产品形象进入汕头市场？我们采取何种经营策略获取市场占位？报告纲要汕头市场环境竞争形势分析汕头客户构成和关注点分析项目占领渠道及渠道延展项目进军汕头市场战略设想价值挖掘汕头城市发展概况战术策略SWOT推导项目价值1.基本情况粤东城市群汕头是珠三角和海西经济圈的重要连接点，典型的滨海外向型城市；城市名片：粤东区域

2、中心城市，著名侨乡、经济特区、沿海港口城市。临港、基础产业是汕头主导产业，产业以生产制造环节为主，家族型民营经济占据主导位置独特的潮汕文化：保守、排外、集群式、注重风水。汕头城市发展情况汕头城市发展情况2013年全市生产总值1565.90亿元，比上年增长10.0%。其中，第一产业增加值87.18亿元，增长3.9%；第二产业增加值817.79亿元，增长12.1%；第三产业增加值660.94亿元，增长7.9%。全年旅游总收入147.01亿元,增长18.7%；汕头截至2013年拥有上市公司22家，民营经济增加值1102.69亿元，增长10.3%。全市人均GDP28661元，增长9.3%。

3、2.经济发展汕头城市发展情况2013年居民消费价格总指数102.5%，中心城区居民人均可支配收入22207元，比上年增长10.9%。农村居民人均纯收入10097元，增长11.8%。汕头城市发展情况国家卫生城市中国优秀旅游城市国家园林城市国家环境保护模范城市同时，汕头还有：全国城市信息化50强、国家知识产权示范城市创建市、中国品牌经济城市、全国双拥模范城、国家电子商务示范城市等头衔。汕头城市发展情况3.城市名片汕头城市发展情况4.交通-梅汕高铁终点接入厦深高铁站潮汕站，2017年通车！梅州市主动谋划建设的首条高速铁路今年底前将在梅州境内动工，梅汕高铁由中国铁路总公司和广东省政府联合审

4、批，并合作建设，项目总投资145亿元。其中梅州设3个站场和1个预留越行站。梅汕高铁定位为客运专线，设计速度每小时250公里，线路全长120公里，梅州境内总长73公里。项目预计2017年底建成通车。项目建成后，梅州至深圳和厦门的时间将缩减至2.5小时以内，梅州至广州3小时内可到达，梅州至汕头半小时内即可到达。随着广梅汕高铁开通，30分钟梅汕都市生活圈形成以及客天下的不断建设完善，来客天下旅游观光、养生置业的人数还将大幅的增长。汕头城市发展情况4.交通-30分钟梅汕都市生活圈2014年1-3月，汕头全市土地出让24宗，其中住宅用地出让10宗，面积为488063.72平，成交总价近59.

5、9亿；相较于去年一季度来说，土地市场整体热度上升，出让总量较往年同期增量50%，住宅用地出让面积增加378484平米。土地出让金方面，第一度住宅用地出让金额约占总量97%，而去年同期住宅用地出让金额仅占总量43.4%汕头房地产发展情况1.土地：整体较往年活跃土地出让金约62亿官方数据显示，2014年汕头(包括市区、澄海区、濠江区)首季度新获预售证项目有5个，住宅总量为1347套，面积217182.42平方米。从产品来看，高层住宅产品占95.2%，别墅产品占4.8%。与去年同期相比大，上市量缩减51.6%。汕头房地产发展情况2.供应：住宅类产品首季度供应量仅为1347套2014年第一

6、季度总成交量2974宗，总成交面积近26万平方米，成交总量同比下降29%，环比下降23.7%。3.销售：2014年第一季度总成交量同下降汕头房地产发展情况2014年首季度公寓产品成交41套，成交单价浮动不大。汕头房地产发展情况4.公寓产品汕头房地产发展情况5.二手房成交情况2014年7月份汕头二手房市场网签量为552宗，成交面积为62216.49平方米，成交总价为22414.27万元，其中多层住宅成交551宗，均价为3536元/平；高层住宅成交1宗。二手成交量比6月份增加81套，环比上涨17.20%。（来源：新浪乐居）2014年，纵然房地产市场开局不利，汕头近期提出降低购房入户门槛

7、、放宽房地产预售门槛，毫无疑问给房地产行业吃了颗“定心丸”。另外，随着新型城镇化进程的加速推进，无论是在当下还是未来很长时间，庞大而稳定的首置需求都将是市场发展的动力。总体来看，今年市场热度会较去年明显减弱，市场供应量将明显放大，房企销售压力将明显增强，价格战将会持续一段时间。汕头房地产发展情况6.结论南区高层：9000-13000元/㎡东区高层：8500-12000元/㎡低密度：1.8-3.5万元/㎡中区高层：7500-9500元/㎡西区高层：5500-6800元/