锦州市太阳广场项目市场调研报告最终版

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1、锦州市太阳广场项目市场调研报告最终版辽宁锦州太阳广场项目市场调研报告9><>2012.3一、锦州市宏观环境分析锦州市城市概况行政划分及人口发展交通网络宏观经济发展数据分析城市发展规划城市商业网点发展规划宏观环境分析小结*锦州市城市概况锦州锦州地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾。位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。锦州是一座有着<>2000多年历史的文化名城，也是一座素享盛名的商贸重镇，更是一座生机勃勃、蕴含巨大发展潜力的现代优秀旅游城市。锦州市与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜

2、新等周边城市构成一小时经济圈。1小时经济圈*行政划分及人口发展锦州市域面积：10301平方公里市辖6个市辖区（3个正式区，3个省属新区）、2个县，代管2个县级市，分别为：凌海市、北镇市、义县、黑山县、古塔区、凌河区、太和区，松山新区（原凌南新区与南站新区)，锦州经济技术开发区，龙栖湾新区截至<>2011年，锦州市户籍总人口数为312.91万人，市区人口数为93万人。市中心黑山县北镇市义县凌海市开发区*城市交通网络锦州是东北地区唯一同时具有海港、空港、铁路、公路和管道运输的枢纽城市，拥有得天独厚的交通优势。铁路：

3、京哈铁路和秦沈电气化高速铁路客运专线横贯全境，境内8条铁路纵横交错，与沈阳、大连、天津等城市形成了3小时城市群。空港锦州是辽宁省西部地区唯一达到国际民航4C级标准并可起降大中型客机的机场。机场现已开通至北京、上海、广州、等航线。锦州机场已开通中转联程业务，从锦州可实现一日内抵达全国各主要城市。公路：锦州市境内270条公路纵横交错，通车里程6785.3公里，境内有京沈、锦朝、锦阜高速公路3条，京哈公路横贯全境。锦州拥有通往全国28个省、市、自治区的281条公路客运班线，客运总里程达4万公里。海港：锦州港是中国港口

4、二十强，中国渤海西北部400公里海岸线唯一全面对外开放的国际商港，是东北第三大港，是辽宁省重点发展的北方区域性枢纽港，通航世界上80多个国家和地区。*宏观经济发展数据分析<>2011年锦州经济稳步增长，增长速度有所回落，全市实现国民生产总值突破1000亿元大关，达到1115.9亿元，按可比价格计算比上年增长13.2%。人均GDP达到31958元，折合5074.9美金。（数据来源锦州统计信息网）*锦州市三产结构相对平稳发展，第一产业比重逐步降低，第二产业比重增加，工业格局完成新转型，规模以上工业增加值稳定增长，第

5、三产业近两年来比重降低，但第三产业转向新形态，正在进入发展快行道。宏观经济发展数据分析*（数据来源锦州统计信息网）<>2011年锦州市全社会消费品零售总额为374.6亿元，增长17.7%，增速居全省第三位。消费品市场需求旺盛，其中城镇实现337.2亿元，增长18.0%；乡村实现37.5亿元，增长14.7%。宏观经济发展数据分析*（数据来源锦州统计信息网）人民生活水平不断提高，人均收入持续增长，<>2010年锦州市区城镇居民人均可支配收入为17375.1元，增长12.9%；农民人均纯收入为7756元，增长17.0

6、%。宏观经济发展数据分析*（数据来源锦州统计信息网）人民生活水平不断提高：<>2010年锦州市市区城市居民人均消费性支出达到11801.5元，增长9.3%，农村居民人均消费性支出为3861元，增长5.7%。宏观经济发展数据分析*（数据来源锦州统计信息网）<>2010年锦州市旅游总收入实现了142.5亿元人民币，同比增长48%，新增四星级宾馆2家，3A级景区2家，项目改造及基础设施建设总投资1.35亿元。市旅游部门表示，今年全市旅游总收入预计实现170.3亿元，创汇收入预计实现1.51亿美元。宏观经济发展数据分析

7、*（数据来源锦州统计信息网）（数据来源锦州统计信息网）锦州在辽西五市中经济水平及社会消费力相对较强。宏观经济发展数据分析*锦州城市发展规划根据锦州城市总体规划（<>2000－<>20<>20），锦州城市发展规划如下：城市性质：辽宁省重要的工业、港口城市，辽宁省西部地区的中心城市。城市规模：规划到<>20<>20年，锦州城市实际居住人口要控制在74.2万人以内，建成区建设用地控制在74.58平方公里以内。*锦州市宏观环境分析小结锦州市宏观经济分析小结：锦州市是一个正在快速发展的沿海港口城市；市区结构简单且相对集中

8、，市区户籍人口接近百万，加上流动人口，市区的消费人口基数相对较高；锦州市城市中心规划向南发展，松山新城规划完善，城市重心正在逐步转移；锦州是东北地区唯一同时具有海港、空港、铁路、公路和管道运输的枢纽城市，拥有得天独厚的交通优势。为经济的快速发展奠定良好的交通基础；三产结构平稳调整，第三产业转向新形态，正在进入发展快行道。锦州旅游产业发展迅速，每年接待境内外游客数量和旅游收入持续增长，带