益田集团杨浦江湾项目整体规划及郎朗环球艺术中心规划发展建议ppt课件.ppt

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1、益田集团杨浦江湾项目整体规划及“郎朗”环球艺术中心规划发展建议商业集团营销中心华北区域ABC趋势预判及本体分析整体策划建议朗朗艺术中心规划建议目录昨天以办公、酒店为主导的商务型综合体、以商业为主导的商业型综合体，功能简单直接单一功能的综合体城市综合体的代表品牌万达开创了连锁标准化的先河功能聚集更加加剧了城市布局不均衡的尴尬其以融合了百货、购物中心的运营模式为主导，以办公、影院等业态为辅助，全国迅速扩张，开创了连锁标准化的先河，也加速推动了综合体集群的发展。趋势预判今天同质化严重，找不到突破点大而全的综合体集群数量多、规模大、档次高、扩张速度快，陷入“高大洋全”怪圈为了综合体而

2、综合体，忽视市场与利润北京环贸、尚浦领世是传统城市综合体的代表，这类项目并不过分偏重某一业态的打造，更注重其集群价值，强调综合体内业态联动。2019年以来，集群型综合体迅速扩张，一度身姿显赫。但随着市场的完善，综合体高大洋全的同质化弱点也逐渐暴露出来，忽略了市场，部分项目营运举步维艰，这样的现状成为了商业市场的考验，也为未来项目提供了机会。概念落地空泛，体验性仍显不足趋势预判上海各板块市场情况趋势预判41778元/㎡78909元/㎡板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目金虹桥14278908虹桥尚嘉苑古美罗阳11952194万源城C街坊梅陇春申1424083

3、0中海寰宇名邸华漕56141778虹桥富力悦都马桥122125586绿地璀璨天城七宝3028615江南御府颛桥16635880上海星河湾二期浦江4226474新浦江城莘庄14131420中建信国际广场吴泾4426947紫竹半岛江川路14925883凤凰城52194元/㎡28615元/㎡25586元/㎡30968元/㎡26474元/㎡31420元/㎡26947元/㎡25883元/㎡闵行板块2019年成交情况408305元/㎡奉贤板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目金汇52916768天和前滩时代南桥新城179723128秋月朗庭庄行60

4、14914香溢园奉城57511144水岸兰庭海湾12610473世茂海滨馨苑柘林23715349招商海湾别墅奉贤其他板块///14914元/㎡23128元/㎡16768元/㎡11144元/㎡10473元/㎡15349元/㎡徐汇板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目衡山路4891420嘉御庭枫林1659297远雄徐汇园徐家汇4458810宛平88田林28156159尚汇豪庭一期龙华37173673保利西岸南站///长桥///华泾1242920漓江山水花园二期91420元/㎡58810元/㎡59297元/㎡56159元/㎡73673元/㎡4

5、2920元/㎡松江板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目九亭77824887象屿佳苑二期泗泾226823981金地自在城3期佘山30027849恒大佘山首府新桥15024201弘公馆新城东区155623649信达蓝爵新城西区15023728华亭首府松江中部131319949三盛松江颐景园松江南部///27849元/㎡23981元/㎡24887元/㎡24201元/㎡23649元/㎡23728元/㎡199495元/㎡南汇板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目周康234427327中金海棠湾祝桥8820

6、796东方鸿璟园航头26421701长泰东郊御园新场40617317丝庐雅苑惠南110616946兰湾雅苑临港新城57813317宜浩绿园南汇其他///27327元/㎡16946元/㎡17317元/㎡21701元/㎡20796元/㎡13317元/㎡金山板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目枫泾309926佳田苑朱泾80012653汇福名园亭林1410404古松名苑金山中部618740绿地吕巷名苑漕泾///金山新城278710930红星国际广场9926元/㎡12653元/㎡10404元/㎡8740元/㎡10930元/㎡青浦板块2019年成

7、交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目青浦北部84415717绿地时代名邸徐泾97332833中建锦秀名都赵巷44529171万科有山青浦新城93721461崧泽华城秀景苑朱家角26516157中信泰富朱家角雅苑15717元/㎡32833元/㎡29171元/㎡21461元/㎡16157元/㎡嘉定板块2019年成交情况板块名2019年成交套数2019年均价（元/㎡）典型项目嘉定北部19113817水岸雅苑嘉定主城区320319796鼎固君庭安亭汽车城253716064君悦华庭南翔1