商业地产建筑设计-培训资料(一).docx

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1、商业地产建筑设计培训-要诀（一）----商业地产规划设计应了解的9个规律以下内容摘自智地网余源鹏房地产大讲堂【规律1】商业项目在追求宽敞舒适的空间的同时，对得房率（实际使用面积/销售面积）也要控制。室外步行街商铺的得房率能达到80％，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般得房率在55％～65％之间。【规律2】商业物业的建筑规划没有固定的标准，唯有人的尺度才是最根本的规划尺度。以街道宽度标准为例，在美国，购物中心街道的宽度以9至15米为宜；在英国，购物中

2、心街道的宽度以7.5米至10.5米为宜；而在中国，购物中心的街道宽度却以6至10米为宜。只是一条街道的标准，在不同的国家、不同的地区，就有不同的标准。【规律3】人们对商业建筑有三个感知层面：第一个层面是建筑宏观层面：也就是天际轮廓线。要求要有能让人记忆深刻的远观。第二个层面是建筑的外立面设计，是人中距离上对建筑的感觉。也就是建筑的中观元素。包括建筑玻璃幕墙与实墙的对比，户外广告与墙面留白的对比，立面横竖线条的划分与立面色彩的组合对比等。第三个层面是人在建筑前直接与建筑产生的亲和效果，是直接接触的微观层面。而

3、人所能感受的范围也就在一层高之内。……更多商业地产建筑设计培训要诀请参与余源鹏房地产大讲堂系列课程，网络授课，１６节课仅３８８。【课程对象】■商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。■涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、商业地产策划代理公司的相关领导及从业人士

4、。■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。■全国广大百货公司、超市、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。■其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。■政府规划部门、商业研究机构以及广大商铺购买投资人士。资料参考：智地网智地网【余源鹏房地产大讲

5、堂】；智地网【商业地产培训课程】；