解读万达商业地产定位-培训资料.docx

《解读万达商业地产定位-培训资料.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、万达商业地产定位培训-定位要诀（一）---价格定位以下内容摘自智地网余源鹏房地产大讲堂商业地产项目在市场上有销售和租赁的价格，对于不同的地域、不同的楼层、不同的经营者其价格都有所区别。价格定位需要依靠科学的经济分析，基于商业操作的实战经验与科学专业的经济分析，但有一些定价规律可供使用。（1）商场一层的租金是负一层租金的2～3倍。到商场地下一层消费暂时还不是我国消费者的消费习惯主流，按市场规律，一般情况下，负一层租售金额与一层相差2～3倍。（2）商场一层的租金是二层租金的2～5倍。一楼的人流量是其它楼层所不能比的，而且，人们的消费观念一

2、直都是以方便为主，一楼可以最大限度地满足他们，所以一楼的商铺往往好租，租金也高。（3）二楼的租金是三楼租金的1.5倍左右。商场的功能分区，一般二、三楼都存在互补作用，以有利消费者在商场里循环消费；而且从人们的逛街行为分析得出，商场二、三楼的人流相差并不多大，三楼租金的定位就可以以一楼的租金作为标准进行制定。（4）楼层越高，商铺的租金就要相应地降低，甚至要成倍地下降。（5）商场楼梯口、电梯口、入口等人流量大的商铺的租金要比其它位置的高。更多万达商业地产定位培训-要诀请自行参与余源鹏房地产大讲堂系列课程，网络授课，１６节课仅３８８。【课程

3、对象】■商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。■涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、商业地产策划代理公司的相关领导及从业人士。■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。■全国广大百货公司、超市

4、、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。■其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。■政府规划部门、商业研究机构以及广大商铺购买投资人士。资料参考：智地网智地网【余源鹏房地产大讲堂】；智地网【商业地产培训课程】；