万达商业地产模式城市综合体解读课件.ppt

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1、万达商业地产模式——城市综合体解读城市化是中国未来核心发展动力数据来源：国家统计局中国正在步入消费经济时代一、2006年，中国人均GDP超过2000美元。（1951年的美国和1970年的日本）二、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。三、2009年上半年，社会消费品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GDP的两倍。一、万达商业地产的发展历程1.起步——为什么要做商业地产2.第一代产品——经验与教训济南泉城路万达广场南京新街口万达广场3.第二代产品——提高与缺陷武汉万达广场南宁万达广场4.第三代产品—

2、—突破与成熟上海五角场万达广场项目位于上海新的市级商业副中心——五角场，总建筑面积34万平方米，其中商业面积26万平方米，是上海体量最大、业态最全、商业设施最完备的项目。北京石景山万达广场项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。4.第三代产品——突破与成熟万达的发展史代表了中国商业环境下商业地产的必经之路5.总结哈尔滨香坊哈尔滨中央大街长春重庆路沈阳太原街大连万达广场北京CBD北京石景山天津金街济南泉城路青岛CBD青岛泉城路洛阳万达广场上海五角场上海周浦宁波鄞州南京建邺南京新街口苏州平江武汉江汉路南昌万达广场

3、南宁万达广场重庆南坪成都锦华路西安碑林区西安民乐园长沙万达广场截至2009年底万达广场已开业27家自持商业总规模达286万平方米哈尔滨香坊哈尔滨中央大街长春重庆路沈阳太原街大连万达广场北京CBD北京石景山天津金街济南泉城路青岛CBD青岛泉城路洛阳万达广场上海五角场上海周浦宁波鄞州南京建邺南京新街口苏州平江武汉江汉路南昌万达广场南宁万达广场重庆南坪成都锦华路西安碑林区西安民乐园长沙万达广场2010年万达广场计划开业16家商业总规模达270万平方米沈阳铁西区长春红旗街无锡滨湖包头万达广场呼和浩特万达广场济南魏家庄天津河东区襄樊万达广场宜昌万达广场宁波江北广州白云绍

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5、汉经开天津海河鞍山万达广场温州龙湾无锡北塘长春宽城晋江万达广场郑州中原郑州二七南通崇川重庆万州抚顺万达广场无锡惠山广州番禹义乌万达廊坊万达广场建设城市综合体的基本原则1.选址2.商业规划与定位目标客群档次定位辐射范围项目规模2.商业规划与定位主力店的作用业态比例持有与销售3.建筑规划设计交通优先突出商业3.建筑规划设计3.建筑规划设计功能分区超市楼娱乐楼百货楼综合楼步行街强调空间3.建筑规划设计典型案例两个典型的第三代万达广场成都万达广场石景山万达广场三、万达的招商模式主力店与小商铺小商铺低收益高安全性黄金分割线高收益低安全性主力店1.万达如何选择商家如何解决三对

6、矛盾租金与品牌1.万达如何选择商家如何解决三对矛盾连锁品牌与当地商家1.万达如何选择商家如何解决三对矛盾2.招商实施中的几大要素时间地域人员流程四、如何通过招商实现真正的“订单地产”技术对接先租后建共同选址战略伙伴四、如何通过招商实现真正的“订单地产”1.万达的商业地产产业链五、万达商业地产的三个核心优势万达商业地产的盈利模式3.丰富的商家资源万达广场的商家合作伙伴万达商业地产的发展趋势商业地产开发商→商业地产运营商经营单个购物中心→经营连锁购物中心购物中心运营管理的最终目标.资产升值购物中心的运营管理是商业管理的重要组成部分，它的最终目标是使资产升值。运营管理承

7、载着企业主体利润的创造和服务价值的实现。品牌优化租金提升商户经营业绩增长吸引客流购物中心开业运营运营管理评价的核心指标客流量销售额及销售平效租金及租金平效运营工作的主线：客户关系消费者租户购物中心运营管理的工作模块营运企划开业前筹备经营现场管理租务管理客户关系管理运营信息管理营销活动管理战略合作推广媒体及公关管理品牌形象及美陈管理万达广场营运工作的特点标准化连锁购物中心规范化科学化万达商业综合体特点成都锦华万达广场位于成都市锦江区二环路东五段。项目占地116亩，总建筑面积约为40万㎡，其中商业部分占地25万㎡，住宅部分占15万㎡。成都万达广场北京石景山万达广场地块

8、位置区位图