湖北黄冈团风商业步行街市场定位及初步规划建议ppt课件.ppt

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1、团风商业步行街市场定位及初步规划建议宏观市场环境分析微观市场环境分析竞争市场环境分析项目SWOT分析项目定位了解市场认清自己辨清对手审时度势精准出击知己知彼，方能百战不殆，准确出击。报告结构了解项目所在城市的市场情况是进行房地产开发首要条件，下面我们将从城市概况、经济环境、房地产行业发展情况三个方面来阐述与分析我们所面临的市场环境，并在此基础上对团风房地产发展趋势进行预测。宏观市场环境分析城市基本概况：三城交汇，鄂东门户。处于武汉、鄂州、黄冈三座大中城市交汇处，北距武汉市区50公里，南距黄冈市区21公里，是鄂东通往武汉的门户。区位交通路网健全，出行便利。公路：106、318国道和江北一级公路贯

2、穿全境，大（庆）广（州）、武（汉）合（肥）两条高速公路在境内纵横交错。铁路：距武汉火车站40公里以内，距黄州火车站28公里。水路：长江岸线10余公里，建有5个港口码头，其中位于罗霍洲的武汉新港团风作业区正在规划建设。航运：距离武汉天河国际机场70公里。产业六大支柱产业，四个产业品牌。全县形成以钢结构、建筑建材、纺织服装、食品加工、电子电器、医药化工为主的六大工业支柱产业。2008年末在建和已投产工业项目达70多个，规模以上工业项目达51家。其中，钢结构、建筑建材产业得到迅猛发展，共引进钢结构企业20家，总投资32.6亿元，全部投产后可年创产值100多亿元，创税收6亿元。打造了“中国中部钢结构产

3、业基地”、“楚天建筑之乡”、“楚天鲁班镇”、“湖北石材之乡”等4个产业品牌。土地肥沃，资源丰富。有长江、巴河、举水三大水系，土地肥沃，是国家定名的粮棉大县，马蹄、林果、畜牧、水产烟叶等名优特产均有较大规模的生产基地。境内林地面积44.2万亩，活林木储量53万立方米。已探明全县有矿产资源35种，矿床点100多处，其中金、铁、铅、钨等金属矿藏达30多个种类，花岗石、大理石、白云石储量达23亿立方米，黄砂静态储量10亿吨，铁砂储量2000万吨。资源县城人口较多，但城区人口少，城镇化水平较低。团风县版图838.4平方公里，辖13个乡镇，人口36.7万。目前，团风县城区人口仅4.8万余人，城镇化水平比较

4、低。人口方高坪镇团风县城淋山河镇回龙山镇马曹庙镇总路咀镇上吧河镇团风县城4.81万人方高坪镇人口2.84万淋山河镇人口6.52万回龙山镇人口3.46万马曹庙镇人口2.43万上吧河镇人口3.51万总路咀镇人口2.58万团风县城周边紧邻的方高坪镇、回龙山镇等6个乡镇共计人口21.34万，便捷的交通使得本项目能够辐射以上区域人群，使之成为本项目住宅和商业消费客群的重要组成部分。近两年，团风县全力招商引资，城南、城北工业园快速崛起，进入园区的规模企业迅速增多，解决了农村人口的就业问题，加快了团风的城市化进程，为提升团风商业消费层次、增加住房需求提供了较好的支撑。人口2007年，全县完成生产总值21.1

5、9亿元，比上年增长39.9%；2008年，全县完成生产总值29.58亿元，比上年增长39.6%。经济团风经济状况：2006-2008年团风县GDP增长趋势（亿元）15.1421.1929.580102030402006年2007年2008年团风国民生产总值连年增长，势头十分迅猛。团风城镇居民人均可支配收入不高，但增长速度较快。2007年，团风县城镇居民人均可支配收入为7002元，比上年增长27.31%。2008年，团风县城镇居民人均可支配收入为8618元，比上年增长23.08%人均收入水平2007年，团风县社会消费品零售总额7.23亿元.2008年，团风县社会消费品零售总额9.39亿元，比上年

6、同比增长28.4%。社会消费水平城市规划发展方向得胜大道团风大道普济路城北工业区城东工业区一心团风县城将形成“一心、双轴、二区”的发展格局。城市发展的主方向为“两轴”---得胜大道和团风大道。同时还将以“一心”---普济路为中心，对现有城区商业进行集中整合。“两区”是指城东和城北工业园的发展。目前城市发展的重心已转为以得胜大道和团风大道沿线为代表的新城区，随着新城的不断开发建设，本项目所处的普济路老城区城市地位必将受到一定程度冲击。远期规划团风城区将比现在扩大5倍，总体向东扩张，但商业服务中心仍在普济路与得胜大道区域。团风城区目前常住人口4.81万人，到2020年团风城区居住人口将达到10万人

7、以上。东面向方高坪方向是远景发展趋势未来城市功能定位得胜大道团风大道普济路江北大道规划居住区规划商业区规划行政区商业区：城市商业区主要集中在普济路和得胜大道沿线，是政府规划的“一心”，各类商业将会集中整合做大做强。普济路作为老商业街的形象在市民心中已经根深蒂固，而得胜大道的商业地位也逐步得到提升。居住区：政府规划的居住新区主要集中在上寨和江北大道一带，目前约有400亩为开发的居住用地。政务区：目前