市场定位与商业规划初步策略沟通[全文]

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1、中山市英联置业投资有限公司中山五路商业地产项目市场定位与商业规划初步策略沟通二零一一年八月-Jk—»刖§本方案为初步沟通方案。木方案通过实地调研和数据统计，对屮山市商业地产市场和项口地块环境进行简要分析，旨在明确本项目的突破方向。本方案在捉出问题、分析问题和解决问题的过程屮，初步探讨项目的可行性及可操作性。目录屮山市商业地产基木状况简论项目区域商业环境分析项目市场定位项冃商业规划项目招商策略商业地产基木状况中山市屮山市商业地产基本情况近几年，中山商业市场有较大的发展，但是相比住宅而言，成交量、成交均价的壇长速度均显得落后。城区商业供应水平非常低，无大型综合型商用物业推出市场。

2、今后儿年，中山将有较大体量的商业项目出来，所谓的“城市综合体”项目不会低于8个。集屮而市的结果，就是造成过量。市政府大力支持和推动凤鸣、益华、富华、大信等特色商圈，其中益华、大信都在酝酿新一轮的成长扩张。相关部门数据显示，2011年3月，屮山全市商业地产的成交达到250宗，到了4刀份降至229宗，而到了5月份则是飙高至367宗。且这三组数据相比去年同期都有较大幅度提高。升温态势明显。近半年來，中山城区商业物业成交主要集中在西区，从全市來看，商业地产项口的特点就是多而散，且大多不成规模。中山商业基本格局怡华商圈步行街商圈大信商圈华润万家假F1广场吉之岛富业广场本案*中山主要商业

3、基本情况对比项口名称商业建筑面积（平方米）定位档次停车位（个）平均租金（元/天/平方米）空置率*业态构成大信新都汇110,6>00063>.5-18（商场首层）2-5（步行街）营业额的22-30%（百货）0%百货+超市+专业店+大型餐饮孙文西步行街43,

4、0'>000旅游步行街中低04-70%服装+餐饮逢源步行街52,000步行街中4502-1120%服装+餐饮中山百货5,000传统百货中4015%-20%（含管理费）百货中恳百货12,000传统百货屮500

5、6-1010%百货吉之岛20,000超市屮高100*50%超市+餐饮假日广场28,000ShoppingMall中高600*6-12（商场首层）3-6.5（步行街）营业额的22-25%（百货）0%购物中心+

6、超市+人型餐饮好又多超市5,000*社区配套商业200%超市+餐饮益华百货50,000百货屮高1,6008-12（商场首层）营业额的20-30%（百货）30%百货+超市+专业丿占南卜•新码头22,vBstyle='color:white;background-color:#00aa00'>000一站

7、式文化娱乐城中2002-3.3（商场首层）5%正在招商万佳超市33,000社区配套商业500*营业额提点超市+餐饮商圈开业时间规模经营状况未來发展前景益华商圈1995年5刀大信新都汇2