湖北城市花园商业定位及规划建议报告

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1、谨呈：武汉南大长江实业投资有限公司城市花园商业定位及规划建议报告我CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司Contents数据规划•宏观经济指数•空间设计•区域背景•内部动线•区域商业研究•景观节点业态定位•业态布局•本案剖析•目标商家•市场定位测算•价格预测•销售建议•整体收益测算CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结中国宏观经济环境稳步上行，与发达国家的差距逐渐缩小国内生产总值及增幅情况50000025.00%40000020.00%30000015.00%20000010.00%100

2、0005.00%00.00%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011上半年GDP（亿元）183867210871257305300670340506397983204459增幅16.60%14.70%22%16.90%13.20%16.80%18.30%资料来源：国家统计局•2005年至今国内GDP稳步增长，并保持每年13%以上的增长率•2010年全球GDP排名中，中国排第三，仅次于欧盟和美国，并高出排名第四位日本4600亿美元，是日本GDP总量的一倍，这也是中国继2009年超越日本后，第二次超越日本•2011上半年中国GDP为204，459亿元，比2010上半年

3、增长18.3%，增速比上年加快7.2个百分点CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结积极稳妥处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快促进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出的位置2011年2011年我国宏观经济政策六大转型2010年•加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行2009年•推进发展现代农业，确保农产品有效供给2008年•加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变实施从紧保增长稳增长实施紧缩•坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间货币政策促发展促转变货币政策•加快经济结构战

4、略性调整，增强经济发展协调性和竞争力•完善基本公共服务，创新社会管理机制TimeaxisCentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结2011上半年政策基调已巩固前期调控效力为主，房地产市场降温趋势初步显现政策基调市场反应从紧的调控格局短期内不会转市场将经历一段时间的调整，一向。上半年以巩固强化前期调控季度市场交易量可能震荡下降，效力为主要目的，房产税开征代尤其地方政府控制房价、稳定市表2011年房地产行业宏观调控的场的压力加大，需求在很大程度高峰上将受到抑制CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司

5、数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结2011上半年在保持经济稳定增长的前提下，加大对通胀预期管理力度，货币政策侧重于“紧缩”存款准备金率25.00%21.00%21.50%20.50%20.00%19.50%20.00%18.50%19.00%18.00%16%16.50%17.00%17.50%15.00%10.00%5.00%0.00%资料来源：中国人民银行•2010年1月至今，央行共12次上调存款准备金率，目前大型商业银行的存款准备金率已达到近年新高21.5%•2011上半年央行6次上调准备金率，动作之平凡，体现了国家对通胀的管理决心CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓

6、普商业地产顾问武汉公司数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结2011年数次加息的叠加影响已经显现，货币政策依然将抑制通胀作为从紧政策的主要目的央行加息8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%一年期存款基准利率一年期贷款基准利率资料来源：中国人民银行•从去年下半年开始，央行重启加息窗口，作为调控市场的核心手段，加息与准备金率调整历来形影相随•连续数月来，数次加息，直接导致购房成本不断提高，这也直接导致了购房消费准入门槛、成本的不断增加CentaPro武汉南大长江实业投资有限公司森拓普商业地产顾问武汉公司数据宏观经济数据区域背景区域商业研究总结2011上半年房地产调控政策为稳定房价为

7、目的，在宏观经济中起到抑制通胀的作用2008年2009年2010年2011年政策逐步放宽调控暖市严格抑制房价过快增长限购令密集来袭•积极的财政政策适度•积极的银行利率调控•限定购房套数，停发•细化房地产调控政策宽松的货币政策策略三套房贷款强化二三套房房贷差•06年来出台的各项房•房地产投融资创新•加大交易秩序、监管异化产政策逐步放松•住房消费政策力度加力度•推进房产税试点•加大保障性住房建设大•严厉打击投机炒