物权法培训课件.ppt

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1、物权法物权法在社会生活中的作用1、“定分止争”（前提）“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。”——《商君书》（商鞅）财产所有权归属确定，就可以消弭纷争；财产权归属不定、权利界限不清，就会引发纷争。制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界限，有利于减少和消弭产权纷争。此外，物权法还规定了各种解决产权争议的手段，一旦发生产权争议，便可以通过物权法规定的法律规则和法律手段解决纠纷。制定物权法与抑制国有资产流失：“外国有个加拿大，中国有个大家

2、拿；不拿白不拿，拿了也白拿！”改革开放以来，国有资产流失现象严重，国家财产遭到巨大损失，原因就在于产权界限界定不清。物权法明确规定了国家所有财产的范围及其权属关系，从而从根本上保护了国有财产，能最大限度的解决国有财产流失问题。2、“物尽其用”（主旨）物尽其用主要是指所有权人通过设立用益物权，将自己的财产交给最能发挥物的效用的他人利用。在农村：土地承包经营权在城市：国有土地有偿出让与居民购买商品房《中华人民共和国物权法》2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布，自2007年10月1日起施行。共五

3、编十九章241条第一编　总　　则第二编　所有权第三编　用益物权第四编　担保物权第五编　占　　有基本内容物权法概述物权变动自物权（所有权）物权种类用益物权他物权担保物权第一节物权法概述一、物的特征、分类（一）物的特征★★★【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是（　）。A.商标B.空气C.镶在人嘴里的假牙D.放在地上的假牙【答案】D（二）物的分类二、物权的概念与种类（一）概念（了解）对特定的物享有直接支配和排他的权利。（二）物权的类型★★★物权体系自物权——所有权国家所有权建设用地使用权土地承包经营权宅基地使用权地役权用益物权他物权担保物权抵押权质押权留置权（

4、法定）集体所有权私人所有权三、物权法的基本原则第二节物权变动一、物权变动及其原因（一）物权变动的含义（理解）即物权的取得、变更、消灭。（包括所有权和他物权）（二）物权变动的原因★★★【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（　）。A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记【答案】B二、物权变动的分离原则★★★合同效力与物权变动相分离：物权

5、是否变动与合同效力无关。典型：合同有效，但物权不变动。【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。三、物权变动的公示方法★★★（一）动产——交付1.现实交付：直接交付标的物2.观念交付【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权属于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A【例题•单选题——简易交

6、付】某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（　）。A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日【答案】C【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法

7、正确的有（　）。A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙【答案】BD【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）。A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D．王某，因为甲