郑州中牟房地产市调报告.doc

《郑州中牟房地产市调报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、郑州中牟房地产市场调研报告                                   一、中牟概况：1.地理位置：中牟县位于河南省中部，东接古都开封，西邻省会郑州。全县总面积1393平方千米，总人口68万人。2.交通与通讯：中牟交通四通八达，铁路、公路、航空优势集于一体，地理位置极其优越。连霍高速公路、G220线、陇海铁路、S102线自北而南梯次排开、横贯东西，S223线、万三公路纵穿南北。西连京广铁路、G107线，东接京九铁路、G106线。县城北距连霍高速11公里，南距郑州国际机场28公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县

2、域西南部交汇，郑汴城市快速通道正在加紧建设，10年年底即可通车，航海东路即将动工，交通十分顺畅便捷。3.基础设施：中牟县公路通车里程达到1520公里，“四纵六横”的路网格局初步形成，通行能力不断提高。相继实施农村和城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强。东区升级改造和西区开发建设稳步推进，中牟县城建成区面积达到15.67平方公里，人口近10万人，城市道路43公里，人均绿地面积3平方米。先后建成新世纪广场、翠鸣园景区和11个街心花园，框架拉大，布局科学，功能完善，树立了良好形象。梯次推进小城镇建设，白沙镇、雁鸣湖

3、乡被列为省级重点镇，白沙镇通过省级文明镇和市级绿色城镇验收，郑庵镇通过省级卫生镇验收，城关镇被国家文明委授予“全国文明镇”称号。4.郑汴一体化：郑汴新区总面积约2077平方公里。在这条郑汴产业带上，中牟占了四分之三面积，它毋庸置疑地成为河南省经济增长核心主战场和郑汴一体化的战略支点。郑州新区和开封新区的加速发展，给中牟产业带来了惊喜，而郑汴一体化由此带来的“衍生产品”，房地产成了先行军。双向10车道的郑开大道、商都大道，通连郑汴两市。大大小小的房地产开发商纷纷拿地，临近郑开大道和商都大道两旁中牟至郑州的地块，已被开发商完全占领。二、中牟经

4、济概况：   中牟县是典型的农业大县，主要的经济作物是红薯、大蒜、西瓜等。人们的主要经济来源还是依靠农副产品。县区只有建设路、解放路、青年路、官渡路四条路组成。老城区与新城区贫富明显两极化，老城区多以农村自住、3-4层98年左右的多层住宅为主，房价2009年时才1000元左右，现在由于“郑汴一体化”的发展房价涨至2300元左右，而新城区的高档住宅入住率很低，房价基本在3200--4500元／㎡左右，客户75％以上是来自郑州的投资户，当地居民很少购买。三、老城区调研分析：解放路北的水果批发市场临街的商铺20㎡的一个月租金600元，市场内部5

5、--8元／㎡，东环路与南环路交叉口，火车站的西面基本上都是大型的仓库，其中有国贸公司仓库、林山库业有限公司等。解放路南段的“锦绣世家”原为面粉食品总厂，现在项目还没有启动，售楼部在建。解放路与青年路交叉口分布有恒大百货、全友家私、4层的黄河购物广场、博大电器，青年路上的中牟商场、万峰商场以及沿街品牌专卖店共同主成了中牟的商业中心（东起解放路西到中心市场，主要分布的有日用百货、购物中心、品牌专卖店、商场、市场、超市、小商品市场）。商业：解放路、建设路主干道两侧都是两层小楼的单层商铺，没有清晰的特色商业分布，主要是百货、日用品，人口少，经济发

6、展落后。官渡购物中心位于解放路与官渡路交叉口，是一个低档市场主要经营儿童鞋、衣服、床品等，每20㎡的铺面一年租金2000--2400元，转让费2万--4万。解放路、青年路、官渡大街两侧的临街门面房租金在30—50元/㎡。解放路到自由路路段商铺主要以生活配套店铺为主，多为服装，烟酒等小店，50㎡左右房子一年租金在3万到4万。官渡路从东往西，自由路再往西商铺主要以家居厨房配件为主，50㎡左右的房子租金1万到2万。市区楼盘：整个老城区还是以农村自住两层房为主的。例如解放路、官渡路、西大街、民族路东风路、府前路等主干道两边都是比较零散的分布一些老

7、社区，从建筑形态与外立面看应该是98年左右的建筑风格。官渡西路自由路交叉口集资房120㎡两年前15-20万，现在房价涨到4500-5000元/㎡。郑州东工都市家苑2期项目位于官渡大街工商银行对面，现已封顶，2梯6户。瞰都铂宫开发商：郑州海鸿房地产开发有限公司         售楼电话：0371-- 项目地址：中牟青年路中牟宾馆前营销代理：亿恒营销户型：53--119㎡层数：2栋19层项目配套：水电气暖、24小时温泉水供应备注：项目2010年1月份开盘，开盘价为3500元／㎡；3月份购房的客户除了正常的优惠外，还可以额外优惠2000元，老客

8、户介绍新客户成功成交者，新老客户均获300元精美礼品。现在均价4500元／㎡，基本销磬。四、新城区调研分析：以商都大道堤刘收费站为界，收费站以西靠近郑州区域房价大多超过3200元／平方米，而收