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时间:2020-06-07
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1、潍坊市调报告及地块情况介绍目录第一章城市宏观环境调研及分析4一、潍坊城市概况41、地理位置及行政区划42、人口43、区域交通44、区域经济及支柱产业5二、潍坊市总体规划发展分析(2005-2020)51、空间布局52、布局说明解析63、潍坊发展规划(2005—2020)64、城市发展前景分析6三、城市宏观环境分析总结7第二章潍坊市住宅房地产市场调研及分析7一、2010年潍坊市商品房销售面积7二、2010年住宅价格变化情况7三、潍坊市各区的房地产状况8四、个案分析10五、潍坊住宅市场分析13第三章潍坊市商业地产
2、的调研及分析14一、潍坊市市经济情况概述14二、商业地产现状及分析15第四章潍坊地块现状及分析17一、A、B、C地块现状及分析17二、地块综合分析及建议22第一章潍坊宏观环境情况及分析一、潍坊城市概况1、地理位置及行政区划潍坊历史悠久,源远流长,早在7000多年前,就有人在这里生活定居。夏商代,境内有斟灌、寒、三寿等封国。周初,武王封太公望于齐,战国时期,大部属齐诸城等地属鲁。明朝市境置青州、莱州2府,属山东省。截至2010年12月31日,潍坊市辖奎文、潍城、寒亭、坊子4个市辖区, 滨海经济开发区,高新技术
3、开发区、综合保税区、峡山生态经济开发区四个开发区,临朐、昌乐2个县,代管青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑6个县级市,共有34个街道、147个镇、10个乡。 2、人口2009年底,全市户籍总人口867.85万人,常住人口908.62万人,其中非农业人口430.71万人,其中: 潍城区,面积290平方千米,人口40.6万寒亭区,面积1200平方千米,人口42.3万。坊子区,面积906平方千米,人口52万。[1] 奎文区,面积183平方千米,人口53万3、区域交通Ø铁路:位于陇海线青岛-济南段的中心位置,距离
4、济南190公里,距离青岛120公里;即将建设的:德龙烟铁路潍坊段;黄(烨)大(家洼)铁路潍坊段;Ø公路:青高速区、潍莱高速Ø机场:潍坊机场,已开通多条航线,Ø规划中的:青潍烟威快速城际交通轨道Ø港口:潍坊港、羊口港、下营港4、区域经济及支柱产业1)经济概述:2010年全市完成地区生产总值3091亿元,比上年增长13.3%。其中,第一产业增加值331亿元,增长4.3%;第二产业增加值1720亿元,增长13.2%;第三产业增加值1040亿元,增长16%。地方财政收入202.4亿元,增长28.2%。居民消费价格涨幅
5、2.6%。城镇居民人均可支配收入19675元,增长13.9%;农民人均纯收入8872元,增长15.3%。粮食总产522.6万吨,实现连续八年增产。肉类总产123.1万吨,水产品总产45.8万吨。国家级重点农业龙头企业、省级重点农业龙头企业分别达到10家和77家,居全省第一。竣工农村公路3100公里,新发展农村户用沼气3.5万户,完成了25座大中型水库除险加固任务,解决了27万人饮水安全问题。规模以上工业实现增加值比上年增长15.4%,实现利税增长41.9%,利润增长45.8%。新认定国家备案高新技术企业76家
6、,高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重达到32.92%,比年初提高2.57个百分点。“十一五”节能减排目标全面完成。完成服务业投资1246.8亿元,增长25.2%;服务业税收139.8亿元,增长46.3%,占全部税收的38%。二、潍坊市总体规划发展分析(2005-2020)1、空间布局一主,五辅,二翼的城市乡镇空间格局2、布局说明解析Ø一主指潍坊中心城市即以市内潍城、奎文、高新、寒亭、坊子为中心的主城区,2010年城市人口达到130万人,用地面积达到153平方公里,2020年城市人口达到175万人,用地
7、面积达到192.5平方公里。Ø五辅:指依托便利的交通线半小时交通圈内五个副中心城市包括:寿光、安丘、昌乐、昌邑和滨海新城(由滨海经济开发区和史子镇滨海项目区组成)Ø两翼:指以高密和主城为主组成的东南部经济区和以青州、临朐为主组成的西部经济区。3、潍坊发展规划(2005—2020)1)城市空间结构布局:建构:一心、一环、一廊、一轴的结构模式。一心:由月河路、北宫街、北海路和健康街围合的城市中心区域;一环:长松路、玄武街、潍县路和宝通街组成的城市快速交通环;一廊:由白浪河、虞河两岸绿化带及两岸绿地构成的贯穿一心的
8、绿色走廊;一轴:由滨海路向北连接滨海新城的经济发展轴。2)商业、住宅发展策略:商业用地布局:市级商业中心以市中心核心组团的白浪河沿岸。区级商业珠组团四个。长松片区:西部潍城区;凤凰片区:城市东南部,凤凰路和北海路建设城市次级综合服务中心;寒亭片区:北海路、玄武街以北连接寒亭及市区部分;东部高新片区:市政府以东以潍县路为轴的区域;在城市四周设立大型商贸物流中心,市级大批发市场位于东风街西段和潍州路南段
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